[单选题]房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工()万m²以上。
A.20
B.15
C.10
D.5

[单选题]《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于（　）平方米。
A.30
B.15
C.5
D.0

[单选题]某房地产开发企业成立了5年，近3年累计完成房屋竣工建筑面积28万m²，完工规模符合()级资质。
A.一
B.二
C.三
D.四

[单选题]二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积()万m²以下的开发建设项目。
A.15
B.20
C.25
D.30

[简答题]

某民营房地产开发企业投资的商品住宅项目，总建筑面积36万m²招标人采用邀请招标方式进行施工总承包招标，共向A、B、C、D4家企业发出了招标文件，招标文件规定：“投标保证金为150万元人民币；采用固定总价合同；招标人和中标人在中标通知书发出后30日内订立合同书，合同书订立后10日内，中标人进场施工并按合同价的10%提交履约保证金。”开标后，投标人A、B、C、D的投标报价分别为6300万元人民币、6150万元人民币、6100万元人民币和5850万元人民币。招标人与C企业进行了多次谈判并达成一致。随后C企业将投标报价修改为5800万元人民币。评标委员会严格按照招标文件规定的评标标准和方法，经评审后推荐该C企业作为排名第一的中标候选人。招标人遂向C企业发出了中标通知书，中标价格为5800万元人民币。进场施工后，C企业一直未按招标文件规定向招标人提交履约保证金。招标人以C企业未能提交履约保证金为由单方解除了双方签订的施工总承包合同，并扣留了其投标保证金150方元人民币。

问题

1.该项目施工总承包合同是否有效？简要说明理由。

2.招标人对C企业投标保证金的处置是否妥当？简要说明理由。

3.如合同没有约定争议解决条款，招标人要起诉施工企业，主张损害赔偿，应该向何地法院提起诉讼？

[简答题]

某民营房地产开发企业投资的商品住宅项目，总建筑面积36万m²。招标人采用邀请招标方式进行施工总承包招标，共向A、B、C、D四家企业发出了招标文件，招标文件规定：“投标保证金为150万元人民币；采用固定总价合同；招标人和中标人在中标通知书发出后30日内订立合同书，合同书订立后10日内，中标人进场施工并按合同价的10%提交履约保证金。”开标后，投标人A、B、C、D的投标报价分别为6300万元人民币、6150万元人民币、6100万元人民币和5850万元人民币。招标人与C企业进行了多次谈判并达成一致。

随后C企业将投标报价修改为5800万元人民币。评标委员会严格按照招标文件规定的评标标准和方法，经评审后推荐C企业作为排名第一的中标候选人。招标人遂向C企业发出了中标通知书，中标价格为5800万元人民币。进场施工后，C企业一直未按招标文件规定向招标人提交履约保证金。招标人以C企业未能提交履约保证金为由单方解除了双方签订的施工总承包合同，并扣留了其投标保证金150万元人民币。

【问题】

1.该项目施工招标方式是否妥当？简要说明理由。

2.施工企业修改报价的行为是否妥当？简要说明理由。

3.该项目施工招标中标通知书上注明的进场开工时间与招标文件的规定是否允许不一致？简要说明理由。

4.该项目施工招标文件中有关投标保证金的规定是否妥当？简要说明理由。

5.该项目施工总承包合同是否有效？简要说明理由。

6.招标人对C企业投标保证金的处置是否妥当？简要说明理由。

7.如合同没有约定争议解决条款，招标人要起诉施工企业，主张损害赔偿，应该向何地法院提起诉讼？

[简答题]某民营房地产开发企业投资的商品住宅项目，总建筑面积36万m2。招标人采用邀请招标方式进行施工总承包招标，共向A、B、C、D4家企业发出了招标文件，招标文件规定：“投标保证金为150万元人民币;采用固定总价合同;招标人和中标人在中标通知书发出后30日内订立合同书，合同书订立后10日内，中标人进场施工并按合同价的10%提交履约保证金。”开标后，投标人A、B、C、D的投标报价分别为6300万元人民币、6150万元人民币、6100万元人民币和5850万元人民币。招标人与C企业进行了多次谈判并达成一致。随后C企业将投标报价修改为5800万元人民币。 　　评标委员会严格按照招标文件规定的评标标准和方法，经评审后推荐该C企业作为排名第一的中标候选人。招标人遂向C企业发出了中标通知书，中标价格为5800万元人民币。 　　进场施工后，C企业一直未按招标文件规定向招标人提交履约保证金。招标人以C企业未能提交履约保证金为由单方解除了双方签订的施工总承包合同，并扣留了其投标保证金150万元人民币。 　　【问题】 　　1.该项目施工总承包合同是否有效?简要说明理由。 　　2.招标人对C企业投标保证金的处置是否妥当?简要说明理由。 　　3.如合同没有约定争议解决条款，招标人要起诉施工企业，主张损害赔偿，应该向何地法院提起诉讼?

[多选题]某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万m2，由5栋住宅楼（每栋2万m2以上）和1个会所组成，分三期开发。第一期为 A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为 C、 D、E三栋住宅楼。该项目总进度纲要属于()进度计划。
A.业主方编制的
B.实施性
C.施工方编制的
D.控制性
E.设计方编制的

[单选题]二级及二级以下资质的房地产开发企业可以承担建筑面积()的开发建设项目。
A.30万m²以下
B.30万m²以上
C.25万m²以下
D.25万m²以上

[单选题]在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）。
A.单元估算法
B.单位指标股算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

[单选题]某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。
A.结构
B.比例
C.比较
D.强度

[单选题]对竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（ ）以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
A.50%
B.75%
C.80%
D.85%

[单选题]甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积 12000 平方米，建筑面积 24000 平方米，容积率为 2.0 ，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（ ）平方米。
A.24000
B.12000
C.36000
D.18000

[单选题]甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积 12000平方米，建筑面积 24000平方米，容积率为 2.0，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（ ）。
A.24000平方米
B.12000平方米
C.36000平方米
D.18000平方米

[单选题]某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000 元/m2，销售均价为6500 元／m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（　　）。
A.14.32%
B.18.62%
C.19.03%
D.23.08%

[单选题]（2017年）甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12000平方米，建筑面积24000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（ ）。
A.18000平方米
B.24000平方米
C.36000平方米
D.12000平方米

[单选题]（2017年）甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积 12000平方米，建筑面积 24000平方米，容积率为 2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（　　 ）。
A.24000平方米
B.12000平方米
C.36000平方米
D.18000平方米

[单选题]甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积15000平方米，建筑面积30000平方米，容积率为2.0，甲房地产开发企业缴纳城镇土地使用税的计税依据为（ ）。
A.30000平方米
B.15000平方米
C.22500平方米
D.45000平方米

[单选题]甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12000平方米，建筑面积24000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（ ）。
A.18000平方米
B.24000平方米
C.36000平方米
D.12000平方米