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[单项选择]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
A. 总收入
B. 有效毛收入
C. 潜在毛收入
D. 毛利润
[单项选择]授信额度理论值公式测算法中，农业、工业、商业、房地产、建筑安装综合类客户测算公式为（）。
A. T＝（E×L－De）×K＋C
B. T＝E×L×R－DL
C. T＝E×P×Q×R×K
D. T＝FR×M－DF
[多项选择]下面的公式中，反映客房收益公式的是（）。
A. 实际平均房价*客房出租率
B. 实际平均房价/客房出租率
C. 实际客房营收*全部房间数
D. 实际客房营收/已售房间数
E. 实际客房营收/全部房间数
[填空题]电信市场营销预测就是运用各种信息和有关电信产品销售的资料，通过分析研究建立（），测算未来电信市场供求的变化及趋势，从而为电信企业确定计划目标制定经营决策提供科学依据。
[多项选择]土地收益测算的原则（ ）。
A. 测算以货币形态的土地收益为指标
B. 测算必须从企业利润人手
C. 测算统一以商服业利润作为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性
[单项选择]永续盘存制运用的公式是（ ）。
A. 期末账面结存数额=期初余额+本期增加额-本期减少额
B. 本期减少数=期初结存余额+本期增加数-期末实地盘点数
C. 本期累计结存数=本期增加数-本期减少数
D. 本期减少数=本期增加数-期来实地盘点数
[单项选择]土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。
A. 市场交易资料
B. 收益资料
C. 成本估算资料
D. 剩余法资料
[单项选择]土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。
A. 市场交易资料
B. 收益资料
C. 成本估算资料
D. 剩余法资料
[多项选择]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益
[单项选择]净现值是指投资项目按基准收益率ic将各年的净现金流量折现到投资起点的现值之代数和。所谓基准收益率是指要求投资达到的（ ），用ic表示。
A. 最高收益率
B. 最初收益率
C. 最终收益率
D. 最低收益率
[多项选择]运用收益法估价的步骤一般包括（）。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E. 减去折旧求取物业价格
[单项选择]采用公式法测算客户授信额度理论值是以（）核心。
A. 客户有效净资产或销售收入
B. 质押担保
C. 保证担保
D. 抵押担保
[多项选择]运用收益法评估企业价值的核心问题是（ ）。
A. 收益期限的确定
B. 要对企业的收益予以界定
C. 要对企业的收益进行合理的预测
D. 在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率
E. 企业的管理水平
[单项选择]教育纯收益的计算公式为（）
A. 教育收益总额—教育成本总额
B. （教育收益/教育成本）×100%
C. 教育成本总额—教育收益总额
D. （教育成本/教育收益）×100%
[单项选择]运用收益法评估车辆时，其折现率的选择应该（）
A. 与银行存款利率无一定关系
B. 为银行存款利率
C. 小于银行存款利率
D. 大于银行存款利率
[判断题]初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。（ ）
[单项选择]计算客房收益率的公式是（）。
A. 出租率*平均房价
B. 出租率/平均房价
C. 出租率*房价实现率
D. 出租率/房价实现
[单项选择]债券即期收益率计算公式为（）。
A. 票面利息/面值×100%
B. 票面利息/购买价格×100%
C. （出售价格-购买价格+利息）/购买价格×100%
D. （收回价格-购买价格+利息）/购买价格×100%
