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[单项选择]采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在( )的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。
A. 建造时
B. 估价工作时间
C. 估价期日
D. 未来某个时点
[判断题]经分析,某建筑物重置价格为1000万元,其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%、25%和15%,经观察评定,三部分各自的成新率分别为90%、70%和80%,该建筑物的现时价格为835万元。()
[多项选择]建筑物重置价格的求取方法有()等。
A. 单位比较法
B. 工料测量法
C. 指数调整法
D. 分部分项法
E. 成新折扣法
[单项选择]在估价中,先计算建筑物每单位的建筑价格,再乘以建筑物的总数量,从而得到建筑的重置价格的方法是( )。
A. 平方法和立方法
B. 立方法和净计法
C. 净计法和加总法
D. 加总法和立方法
[判断题]一般的建筑物适用于重建价格,有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。()
[判断题]重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。( )
[单项选择]假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,此时建筑物的每年折旧额是()万元。
A. 12.9
B. 14.3
C. 11.3
D. 15
[单项选择]能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是( )。
A. 平方法
B. 立方法
C. 净计法
D. 加总法
[单项选择]某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元/㎡,建筑物残值率为6%,经济寿命为30年,计算该建筑物的现值是( )元。
A. 70880
B. 71936
C. 77952
D. 81562
[单项选择]某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元/㎡,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是()元。
A. 76800
B. 79104
C. 80118
D. 81562
[单项选择]某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。
A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0
[判断题]在实际操作中,为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。( )
[单项选择]
某建筑物的建筑面积为1000平方米,套内建筑面积为800平方米,套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米,有效年龄为10年,经济寿命为50年,残值率为5%。
建筑物单位建筑面积的重置价格为( )元/平方米。
A. 3200
B. 4000
C. 4100
D. 5000
[单项选择]某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为每平方米800元,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
A. 10.2
B. 11.0
C. 11.3
D. 11.5
[单项选择]某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
A. 10.2万元
B. 11.0万元
C. 11.3万元
D. 11.5万元