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[单项选择]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。
A. 装饰装修改造
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 改进物业管理
[多项选择]按照《国有资产保值增值试行办法》的规定,作为国有资产保值增值考核参考指标的有（）
A. 净资产收益率
B. 总资产收益率
C. 销售净利率
D. 资产负债率
E. 成本费用利润率
[单项选择]不动产投资的特点主要有（ ）：①具有保值功效和增值潜力;②投资量小且回收周期长;③流动性较差;④滞后于经济发展;⑤波动性小。
A. ①②③④⑤
B. ①③④⑤
C. ①③④
D. ①②③⑤
[单项选择]（）的收益比同期外汇定期存款高，不代扣利息税，购买无手续费，是外汇保值增值的理想理财产品。
A. 基金
B. 保险
C. 利得赢
D. 汇得盈
[单项选择]资本保值增值率的计算公式为（）。
A. 资本保值增值率=普通股每股市场价格÷普通股每股收益
B. 资本保值增值率=期末所有者权益÷期初所有者权益x100%
C. 资本保值增值率=净利润÷实收资本（或股本）×100%
D. 资本保值增值率=净利润÷所有者权益平均余额×100%
[判断题]由于资本利得和再投资收益具有不确定性，投资者在作投资决策时计算的到期收益和到期收益率只是预期的收益和收益率，只有当投资期结束时才能计算实际收益和实际到期收益率。（）
[多项选择]对于资本保值增值率指标，描述准确的是（）。
A. 如果该指标小于1，表明资本增值
B. 如果该指标大于1，表明资本增值
C. 如果该指标等于1，表明企业资本保值
D. 如果该指标大于1，表明资本没有实际保全，损害了所有者的权益，应予以充分重视
E. 如果该指标小于l，表明资本没有实际保全，损害了所有者的权益，应予以充分重视
[判断题]储蓄是一种风险小，收益低的金融投资方式，利息就是这种金融投资方式的投资收益，具有投资职能。（）
[判断题]绝对收益是对投资成果的直接衡量，反映投资行为得到的增值部分的绝对量。它是最常用的投资成果表示方式。（ ）
[判断题]资本保值增值率＝年末所有者权益/年初所有者权益（）
[多项选择]在短期通货膨胀的情况下，哪些是进行保值增值的理想工具（）
A. 股票
B. 房地产
C. 基金
D. 黄金
[单项选择]有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（ ）。
A. 土地稀缺性导致房地产保值增值
B. 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C. 房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D. 无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
[判断题]“中银货币市场增值理财计划”为非保本浮动收益型理财产品，投资及理财收益币种为人民币，投资品种风险较低，投资者的理财本金较为安全，理财收益水平的波动性较小，适宜机构及个人投资者。（）
[单项选择]企业所有者作为投资人，关心其资本的保值和增值状况，因此较为重视企业的（）。
A. 偿债能力
B. 营运能力
C. 盈利能力
D. 发展能力
[多项选择]投资是资本的垫付活动，投资收益具有（）的特点。
A. 不确定性
B. 滞后性
C. 可预见性
D. 风险性
E. 快速性
[多项选择]某投资基金预计股市将下跌，为了保持投资收益率，决定用沪深300指数期货进行套期保值。该基金目前持有现值为1亿元的股票组合，该组合的β系数为1.1，当前的现货指数为3600点，期货合约指数为3645点。一段时间后，现货指数跌到3430点，期货合约指数跌到3485点，乘数为100元/点。则下列说法正确的有（）。
A. 该投资者需要进行空头套期保值
B. 该投资者应该卖出期货合约302份
C. 现货价值亏损5194444元
D. 期货合约盈利4832000元
[填空题]当方案的建设投资发生在期初且各年的净收益均等时，投资回收期与投资收益率之间具有（）的关系。
[多项选择]投资净收益是指企业对外投资取得的投资收益减去投资损失后的净额，包括（）。
A. 对外投资享有的利润、股利
B. 对外投资享有的债券利息
C. 投资到期收回或中途转让取得款项高于账面价值的差额
D. 按照权益法核算的股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额
E. 按照成本法核算的股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额
[单项选择]房地产投资是指以获得（ ）的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A. 未来
B. 现期
C. 长期
D. 过去
