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[单项选择]采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
A. 土地纯收益按某一常量每年递增
B. 土地纯收益按某一常量每年递减
C. 土地纯收益按某一固定比率每年递增
D. 土地纯收益按某一固定比率每年递减
[单项选择]（）是收益还原法和剩余法估价的基础。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 预期收益原则
D. 报酬递增递减原则
[单项选择]收益还原法求得土地价格通常称为（）。
A. 收益价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 地租价格
[单项选择]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 房地产还原率
[多项选择]不适于采用收益还原法估价的有（）。
A. 机关
B. 学校
C. 影剧院
D. 公
[多项选择]下列不适用于收益还原法的有（）。
A. 没有收益的不动产
B. 机关、学校、公园用地估价
C. 公益事业用地估价
D. 有收益的土地
E. 具有潜在收益的土地
[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
A. 土地租金
B. 房屋租金
C. 房地出租的租金
D. 企业经营收益
[单项选择]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益
[多项选择]收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
A. 收益是安全可靠的
B. 收益是现状下实际取得的收益
C. 收益可以是无规律产生的收益
D. 土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E. 收益必须是持续且有规律产生的收益
[单项选择]采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
A. 0.5个百分点左右
B. 1个百分点左右
C. 2个百分点左右
D. 标准未规定
[单项选择]采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
[单项选择]（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A. 地租
B. 区位
C. 级差地租
D. 剩余价值
[单项选择]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
A. 评估
B. 设计
C. 资本
D. 建筑
[多项选择]收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
A. 土地收益
B. 还原率
C. 土地使用权年限
D. 土地收益年限
[单项选择]用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
A. 总费用
B. 纯收益与总费用之和
C. 总收益
D. 纯收益
[单项选择]下列不属于证券投资基金收益中利息收入部分的是（）。
A. 股利
B. 优先股股息
C. 债券利息
D. 存款利息
[单项选择]以下不属于数学公式中的对称的是（）
A. 海伦公式
B. 正弦定理
C. 对称多项式
D. 鼠标
