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[单项选择]为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《城市房地产抵押管理办法》
[判断题]根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售的，售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。（）
[判断题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）
[单项选择]根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A. 商品房销售方式不同
B. 商品销售价格不同
C. 商品房销售数量不同
D. 商品房规模大小不同
[单项选择]2015年3月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2014年5月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（）m2。
A. 150
B. 154
C. 155
D. 157
[多项选择]创业房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2004年12月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订合同，将该房卖给王某，并于2004年5月将该房的钥匙交给王某。王某已进行装修并已人住。2004年8月31日，刘某知道此事后，便与房地产公司交涉。下列表述正确的是：（）
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司的行为构成明示的预期违约
C. 刘某知道此事后，便可行使合同解除权和违约责任请求权
D. 刘某需于2004年12月31日后才可行使合同解除权和违约责任请求权
[单项选择]房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示（）。
A. "房产预购许可证"
B. "商品房预售许可证"
C. "房地产销售管理许可证"
D. 《商品房销售管理条例》
[多项选择]2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）
A. 贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B. 贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C. 贾某与王某所签合同为有效合同
D. 贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
[判断题]未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（）
[单项选择]李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为（）。
A. -3%
B. 3%
C. -5%
D. 5%
[判断题]开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）
[多项选择]甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。
A. 商品房预售合同未经备案，合同无效
B. 在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C. 王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D. 商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
[单项选择]商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 60
[单项选择]根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由（）人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
A. 县级
B. 县级以上
C. 市级
D. 市级以上
[单项选择]根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款（）。
A. 5倍以下但不超过3万元
B. 3倍以下但不超过3万元
C. 5倍以下但不超过2万元
D. 3倍以下但不超过2万元
[单项选择]房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得（）。
A. 商品房预售许可证明
B. 开发企业《营业执照》和资质证书
C. 土地使用权证
D. 建设工程规划许可证、施工许可证
