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[单项选择]基本完好房屋成新率的判定标准为（）。
A. 八、九、十成
B. 四、五成
C. 六、七成
D. 一、二、三成
[单项选择]基本完好房的判定标准是（）。
A. 九、八成新
B. 七、六成新
C. 五、四成新
D. 五成新
[多项选择]下列属于基本完好房的特点的是（）。
A. 结构基本完好
B. 部分构件损坏或变形
C. 装修基本完好、油漆缺乏保养
D. 设备、管道现状基本良好
E. 墙体严重裂缝
[单项选择]某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 无法判断
[判断题]结构基本完好，少量构部件有轻微的损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修就能修复的，这就是基本完好房。（）
[单项选择]设备成新率是指（）。
A. 设备综合性陈旧贬值率的倒数
B. 设备有形损耗率的倒数
C. 设备现实状态与设备重置成本的比率
D. 设备有形损耗率与1的差率
[多项选择]对估算机器设备的成新率，常用的方法有（）。
A. 观察分析法
B. 年限法
C. 收益还原法
D. 市场比较法
E. 修复费用法
[多项选择]运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是（）。
A. 设备的总使用寿命
B. 设备的技术水平
C. 设备的使用时间
D. 设备的负荷程度
E. 设备的尚可使用年限
[多项选择]运用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有（）。
A. 设备的使用时间
B. 设备的负荷程度
C. 设备的制造质量
D. 同类设备的技术更新速度
E. 设备的各种物耗指标
[多项选择]完好房的成新度可以是（）。
A. 六成
B. 七成
C. 八成
D. 九成
E. 十成
[单项选择]运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限。
A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 技术寿命
D. 折旧寿命
[单项选择]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A. 68%
B. 75%
C. 76%
D. 80%
[判断题]凡是经过大修的车辆，无疑是增加了车辆的使用寿命，对成新率的估算值应当增加。
[判断题]从理论上来说，成新率这一系数已酌情将营运性功能贬值和经济性贬值考虑进去。
[单项选择]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9
[判断题]最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）
[单项选择]在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行（）评定。
A. 危险房屋
B. 设备完好等级
C. 房屋完好等级
D. 安全质量
[判断题]从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）
[单项选择]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
