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[单项选择]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
[判断题]收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）
[判断题]收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
[多项选择]收益法估价的步骤包括（）。
A. 搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B. 预测估价对象的未来净收益
C. 搜集房地产价格构成等资料
D. 测算重新构建价格
E. 选取可比实例
[多项选择]下列各项，适用收益法进行估价的是（）。
A. 公寓
B. 公园
C. 停车场
D. 加油站
E. 行政办公楼
[多项选择]运用收益法估价一般步骤包括（）。
A. 预测估价对象的未来收益
B. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C. 对可比实例的成交价格进行适当的处理
D. 选用合适的收益法公式计算收益价值
E. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[判断题]对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
[判断题]在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）
[多项选择]房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 路线价法
D. 基准地价修正法
[多项选择]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。
A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额
[简答题]某城市旧城区有一闲置的2层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。
[单项选择]收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A. 市场交易价格
B. 预期未来收益
C. 开发建设成本
D. 未来收益大小
[单项选择]对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
A. 一种
B. 两种以上（含两种）
C. 两种以上（不含两种）
D. 三种
[判断题]对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。（）
[单项选择]下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。
A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C. ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D. ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
[单项选择]商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。
A. 9～10
B. 10～11
C. 11～12
D. 12～13
[单项选择]在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（）。
A. 商标
B. 专利权
C. 专营权
D. 商誉
[单项选择]收益法中所指的收益是（）。
A. 评估基准日前一年的收益
B. 评估基准日前若干年的平均收益
C. 评估基准日以后的未来预期收益
D. 评估基准日前最高盈利年份的收益
[判断题]收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）
