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[单项选择]在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售税费
D. 开发成本、管理费用和销售费用
[单项选择]在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。
A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发经营期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间
[单项选择]在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。
A. 开发期
B. 经营期
C. 销售期
D. 建造期
[单项选择]运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。
A. 开工日期
B. 估价时点
C. 取得待开发土地的日期
D. 开始出售开发完成后的房地产的日期
[多项选择]运用假设开发法估价时，销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。
A. 税金
B. 附加
C. 交易手续费
D. 销售代理费
[单项选择]假设开发法静态分析法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。
A. 开发结束时的时间
B. 购买待开发房地产时的时间
C. 建设期间的某个时间
D. 全部租售出去时的时间
[判断题]在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
[单项选择]土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。
A. 估价对象
B. 现有资料
C. 估价目的
D. 市场发展状况
[单项选择]运用成本法估价时采用的是（）。
A. 客观成本
B. 实际成本
C. 重置成本
D. 以上都不是
[判断题]运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）
[判断题]运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
[单项选择]运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。
A. 价格变动率
B. 价格浮动
C. 价格修正系数
D. 价格变化期
[多项选择]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。
A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
[判断题]运用成本法估价时要注意"逼近"，当市场供大于求时，价格应向下调整；当求大于供时，价格应向上调整。（）
[判断题]对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）
[单项选择]运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。
A. 房地产总价的一定比例
B. 预付总资本的一定比例
C. 房地产售价
D. 地价、开发费和专业费三项
[判断题]运用市场价值法对资产估价时，通常可选择的指标包括税后利润、现金流量、营业收入、股息、资产的账面价值或有形资产价值等。（）
[单项选择]运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
[多项选择]当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。
A. 保持现状前提
B. 转换用途前提
C. 装修改造前提
D. 重新利用前提
E. 上述情形的某种组合
