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[判断题]房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。（）
[单项选择]根据（），房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。
A. 贷款对象及用途
B. 贷款保证方式
C. 贷款期限长短
D. 贷款利率是否变化
[判断题]收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。（）
[多项选择]房地产开发贷款不包括（）。
A. 土地购置贷款
B. 在建工程抵押贷款
C. 土地储备贷款
D. 土地开发贷款
E. 建设贷款
[单项选择]房地产开发贷款业务操作流程是（）
A. 贷款申请→贷款调查→项目评估→贷款审查→贷款审批→签订合同→发放贷款→录入系统→贷后管理→贷款收回。
B. 贷款申请→贷款调查→贷款审查→项目评估→贷款审批→签订合同→发放贷款→录入系统→贷后管理→贷款收回。
C. 贷款申请→贷款调查→项目评估→贷款审查→贷款审批→签订合同→录入系统→发放贷款→贷后管理→贷款收回。
D. 贷款申请→贷款调查→项目评估→贷款审查→贷款审批→发放贷款→签订合同→录入系统→贷后管理→贷款收回。
[多项选择]下列情况不得给予房地产开发贷款（）
A. 在近年房地产价格涨速较快时期拍卖成交的高价“地王”项目；
B. 贷款项目土地已抵押给他行；
C. 不符合规划控制要求的项目，及违法用地项目；
D. 国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目；
[单项选择]在房地产开发贷款中，（）通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。
A. 土地购置贷款
B. 土地开发贷款
C. 建设贷款
D. 土地储备贷款
[多项选择]房地产开发贷款不准发放的情况包括（）
A. 未取得“四证”的项目
B. 经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业
C. 空置3年以上的商品房为贷款的抵押物
D. 国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行在办理房地产开发贷款时，应建立严格的（）机制，对该贷款项目进行尽职调查，以确保该项目符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求，确认该项目的合法性、合规性、可行性。
A. 贷款项目审批
B. 内控
C. 风险管理
D. 风险评估
[多项选择]房地产开发贷款的贷后管理主要做到（）。
A. 认真执行限制性条款
B. 加强资金监管
C. 细化收贷计划
D. 加强非现场监测和现场检查
[单项选择]以下关于房地产开发贷款的说明正确的有（）。
A. 房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的40%
B. 房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例不得低于30%
C. 商业银行发放的房地产贷款，可以跨地区使用
D. 商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
[多项选择]房地产开发贷款要提高客户准入条件，重点支持资质较高、资信较好、（）的房地产企业及其控股的项目公司。
A. 治理结构完善
B. 开发业绩良好
C. 品牌明显
D. 综合实力排名靠前
[单项选择]已审批的房地产开发贷款项目如果出现新的资金缺口，申请追加贷款额超过原审批贷款额（）的，应重新组织评估。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
[单项选择]房地产开发贷款、按揭贷款原则上限于（）中心城市。原则上不介入建筑面积低于（）万平米的项目。
A. 地市；2
B. 地市；1
C. 县市；2
D. 县市；1
[单项选择]抵押权型REITs的资产组合对房地产开发公司的贷款和房地产贷款的抵押债权合计应超过（）。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 75%
[单项选择]经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 收益权
D. 以上都不对
[单项选择]房地产开发属于（）活动。
A. 资金密集型经济
B. 资金疏散型经济
C. 资产负债率低的经济
D. 资产现金回报高的经济
[多项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应对申请贷款的房地产开发企业下列内容进行调查审核（）
A. 企业的性质、股东构成、资质信用等级
B. 近三年经营管理和财务状况
C. 以往开发经验和开发项目情况
D. 与关联企业的业务往来
[判断题]直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。（）
