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[单项选择]下列物业管理过程中发生的费用中，不属于物业管理企业财务费用的是（）。
A. 金融机构手续费
B. 物业管理人员的工资以及奖金
C. 公司利息净支出
D. 汇兑净损失
[多项选择]在物业管理机构发生更迭时物业查验的费用和收支情况有（）。
A. 原物业管理机构的人员薪金的发放情况
B. 物业服务费、停车费、水电费
C. 维修基金的收取、使用和结存
D. 各类押金、欠收款项、待付费用
E. 其他有偿服务费
[单项选择]在物业管理机构发生更迭时的物业查验的费用和收支情况不包括（）。
A. 原物业管理机构的人员薪金
B. 物业服务费
C. 停车费
D. 水电费
[多项选择]下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业费用的有（）。
A. 从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利
B. 物业管理企业公司总部人员的工资、奖金及职工福利
C. 物业管理活动消耗的各种材料的费用
D. 公司利息净支出
E. 劳动保险费
[单项选择]实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成不包括（）。
A. 物业管理服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的支出
D. 物业服务企业的利润
[单项选择]下列费用中，物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用是（）。
A. 管理费用
B. 财务费用
C. 期间费用
D. 审计费用
[多项选择]按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。
A. 均租
B. 百分比租金
C. 净租
D. 最低租金
E. 毛租
[单项选择]下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（）。
A. 直接人工费
B. 直接材料费
C. 管理费用
D. 间接费用
[单项选择]实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务资金除包括物业管理服务支出外还包括（）。
A. 物业服务企业的酬金
B. 物业服务企业的利润
C. 物业服务企业的成本费用
D. 法定税费
[单项选择]物业服务企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。其中物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。
A. 营业成本
B. 其他业务支出
C. 递延资产
D. 固定资产
[多项选择]不得列入物业服务费用成本费用的开支有（）。
A. 为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出
B. 对外投资支出
C. 被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业捐赠、赞助支出
D. 物业管理的水、电费和设备设施的维修费
E. 国家规定不得列入成本费用的其他支出
[多项选择]收益性物业的物业管理费用的构成主要有（）。
A. 管理费
B. 固定资产折旧费
C. 投资利息
D. 房产税
E. 公共设施维修及保养费
[单项选择]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 建设单位或购买人
D. 施工单位或购买人
[多项选择]国物业服务企业收取物业服务费用方式有（）。
A. 分配制
B. 包干制
C. 酬金制
D. 集约制
E. 合同制
[简答题]某物业服务企业针对业主和使用人对企业物业服务相关费用开支的情况出现不太满意的情况，率先推出物业服务承诺制度和财务公开制度，深受业主的信任和支持。该企业同时还主动提出实行酬金制的物业服务收费办法，不仅有利于企业强化成本控制，也可更进一步取信于业主和使用人。这体现出创新管理在物业管理中应用的益处。问题.在具体的实践过程中，物业管理的创新主要体现在哪些方面？该物业服务企业的创新管理具体体现在哪一方面？
[判断题]在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（）
[单项选择]（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
A. 包干制
B. 酬金制
C. 市场调节价
D. 政府指导价
