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[简答题]
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
则所开发不动产的总价如何确定？
[单项选择]经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 收益权
D. 以上都不对
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房的条件之一是持有（）。
A. 建设工程开工报告和竣工验收报告
B. 建设工程规划许可证和施工许可证
C. 住宅质量保证书和建设工程开工报告
D. 物业管理委托书和建设工程保修书
[判断题]房地产市场的发展离不开房地产登记工作。房地产登记贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。（）
[不定项选择]某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。
A. 现金流入量
B. 现金流出量
C. 现金流量
D. 净现金流量
[多项选择]根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括（）。
A. 因不可抗拒力造成开工延期
B. 出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的
C. 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
D. 出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的
E. 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
[判断题]房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。（）
[判断题]房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。（）
[判断题]对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）
