更多"某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50"的相关试题:
[多项选择]建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。
A. 居住用地
B. 综合用地
C. 科教用地
D. 商业用地
E. 娱乐用地
[单项选择]
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（）元／m2。
A. 3000
B. 3533
C. 3577
D. 3750
[简答题]
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0.8、0.1、0.1.
要求：
（1）用使用年限法计算损耗率；
（2）按打分法计算损耗率
（3）计算综合损耗率
[单项选择]某商店的建筑面积为1000m2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元／m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为（）万元。
A. 198.65
B. 583.75
C. 678.36
D. 959.52
[单项选择]现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。
A. 3939.61
B. 4433.88
C. 4768.50
D. 5652.09
[单项选择]已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。
A. 3252元/m2
B. 3435元/m2
C. 3565元／m2
D. 3343元/m2
[多项选择]生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）
A. 钢筋混凝土结构
B. 砖混结构一等
C. 砖混结构二等
D. 砖木结构一等
E. 砖木结构二等
[单项选择]某phase2双频MS进入1800小区A，已知该小区中，MS最大发射功率限定为24dBmw，而MS收到的Classmark中规定-MS发射功率为CLASS1。则在该小区中，MS实际最大发射功率为（）。
A. 24dBmw
B. 30dBmw
C. 20dBmw
D. 23dBmw
[简答题]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
[单项选择]某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）
A. 100／115
B. 85／100
C. 115／100
D. 100／85
[单项选择]甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 无法确定
[单项选择]某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。
A. 500
B. 503
C. 675
D. 877
[单项选择]当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
A. 维持现状
B. 更新改造
C. 改变用途
D. 重新开发
[单项选择]老年女性，风湿性心瓣膜病史30年，高血压史15年，房颤10年，吸烟40年，10支／天。近日因天气寒冷、房颤诱发心衰而入院接受治疗。今日卧床休息时，突然出现肢体抽搐、偏盲，意识模糊，半小时后右侧肢体完全呈弛缓性瘫痪状态，且出现严重感觉障碍，并伴失语。查体：HR:110次／分，P：92次／分，R:24次／分，BP:180／110mmHg。则以下哪项治疗原则不适用于该患者（）
A. 积极治疗风心病
B. 积极抗凝治疗
C. 防治脑水肿
D. 应用钙拮抗剂
E. 积极控制心衰
