更多"某投资者通过出让方式获得一块综合用地的土地使用权后，拟建设1栋商厦和1"的相关试题:
[单项选择]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。
A. 旅游用地
B. 国家机关用地
C. 公益事业用地
D. 城市基础设施用地
[判断题]土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的出让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
[单项选择]国有土地使用权的出让方式包括（）项中的各类方式。①拍卖出让②划拨出让③招标出让④双方协议出让（）
A. ①③④
B. ②③④
C. ①②③
D. ①②④
[单项选择]2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A. 300
B. 330
C. 550
D. 600
[单项选择]2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。
A. 200
B. 250
C. 400
D. 500
[单项选择]某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（）
A. 应当签订书面土地出让合同
B. 企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C. 企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费
D. 企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
[简答题]某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m2，容积率为15，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时间为1年。该工程正常施工期（不含装修）为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55%，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13%。该在建工程建成后的最佳用途为餐馆，建成时即投入40万元花一年时间装修（假定装修费用支出发生在该年末）。然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元，此后每年净收益以15%的比率增长，为保持这种正常收益增长，需要每隔4年在该年末进行一次大装修，正常大装修费用为40万元，当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为15%。按当地有关规定，房地产开发项目（包括在建工程）在转让交易过程中，买方按售价的3%缴纳有关税费，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30日的正常购买总价。
[简答题]某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元／m2，专业人员费用为建造成本的12%，其他工程费用为400元／m2，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他工程费用和建设期管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，写字楼建成后的销售价格为9600元／m2，试求该项目的开发商成本利润率。
[多项选择]2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题C房地产经纪有限公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（）。
A. 全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B. 未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C. 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计入建筑面积
D. 房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积
[判断题]土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，按年度支付的年度使用期间的地租。（）
[多项选择]2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。按照规定，该小区业主委员会产生后，应当向（）部门备案。
A. 物业所在地街道办事处
B. W市人民政府房地产行政主管部门
C. W市人民政府土地行政主管部门
D. W市人民政府
