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[多项选择]下列对签订前期物业服务合同应注意事项的表述，正确的是（）。
A. 对业主自有物业专有部分的承接验收需在合同中约定
B. 应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定
C. 应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主
D. 前期物业服务合同中涉及的费用种类多，情况复杂，无需一一予以列明
E. 前期物业服务合同中由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要
[单项选择]签订前期物业服务合同应注意的事项不包括（）。
A. 物业的承接验收
B. 物业服务的费用
C. 物业基本情况
D. 前期物业服务合同的解除或终止
[单项选择]对签订物业服务合同应注意的事项表述，不正确的是（）。
A. 明确业主委员会的权利义务
B. 物业服务合同的主要条款宜粗不宜细
C. 对免责条款的约定
D. 合同的签订要实事求是
[多项选择]合同谈判时的注意事项包括（）。
A. 抓住谈判的实质性问题
B. 注意礼仪
C. 坚持原则，维护尊严
D. 做会议记录
E. 内部有可意见可争论后，将不同意见公开讨论
[多项选择]合同变更管理的注意事项有（）。
A. 严格遵守合同中有关合同变更条件和变更程序的条款规定
B. 设备监理工程师应及时做出变更指示
C. 确定变更范围和内容
D. 迅速、全面落实合同变更
E. 分析合同变更的影响
[单项选择]委托服务事项即物业管理企业为业主提供服务的具体内容。下列选项中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（）。
A. 共用设备设施和附属建筑物的养护和管理
B. 房屋建筑共用部位的维修及养护
C. 车辆停放秩序的管理
D. 小区内及小区周围街道交通秩序的管理
[多项选择]订立外包管理合同应注意的事项有（）。
A. 在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
B. 合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
C. 应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
D. 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况
E. 建立针对承包方的检查控制制度并落实专人负责实施
[多项选择]保险合同的事项包括（）。
A. 保险人名称和住所
B. 保险责任和责任免除
C. 保险期间和保险责任开始时间
D. 保险价值
E. 保险金额
[简答题]团体餐服务注意事项。（答出其中五点即可）
