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[多项选择]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。
A. 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C. 抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D. 抵押权人擅自处分抵押房地产的
E. 抵押合同约定的其他情况
[单项选择]处分抵押房地产的中止情况不包括（）。
A. 抵押权人请求中止的
B. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C. 发现被拍卖抵押物无权属争议的
D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产
[单项选择]关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人
C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权
[单项选择]关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是（）。
A. 如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B. FIRR≤ic，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C. JPt>Pc，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D. D.Pt，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
E. FIRR≤ic，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
F. JPt>Pc，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
G. Pt，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
[多项选择]关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有（）。
A. 要求委托人提供与交易有关的资料
B. 有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D. 加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
[多项选择]下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。
A. 开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B. 房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"
C. 到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程
D. 房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成
E. 开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成
[单项选择]关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。
A. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B. 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C. 房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
D. 以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容
[多项选择]以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。
A. 单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的
B. 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C. 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D. 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
E. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
[多项选择]关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
A. 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好
B. 抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
C. 抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任
D. 抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件
E. 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
[多项选择]关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。
A. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
B. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C. 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D. 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
E. 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
[单项选择]关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A. 主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B. 抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C. 《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
[单项选择]下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
[单项选择]关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。
A. 《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B. 《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C. 《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D. 《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
[单项选择]下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。
A. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B. 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C. 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
D. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
[多项选择]下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
A. 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B. 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
C. 等额本息偿还初期还款压力较大
D. 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
[单项选择]下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
A. 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
[多项选择]关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。
A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C. 抵押权已登记的后于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E. 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿
[多项选择]根据《担保法》的规定，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为包括（）。
A. 限制权
B. 受偿权
C. 拍卖权
D. 追及权
E. 抵押物不法妨碍的排除权
[单项选择]下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
A. 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B. 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C. 小商铺通常比大商铺变现能力弱
D. 熟地通常比生地或毛地变现能力弱
