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[判断题]企业出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将原计入“公允价值变动损益”的金额转入“其他业务收入”。（）
[多项选择]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
A. 有效毛收入
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息
E. 所得税
[单项选择]某房地产开发企业，某月取得建筑施工收入1000万元，不动产销售收入1600万元，租金收入140万元，当月应缴营业税税额为（）。
A. 114.2万元
B. 137万元
C. 117万元
D. 82.2万元
[单项选择]某房地产开发企业，某月取得建筑施工收入500万元，不动产销售收入800万元，租金收入70万元，当月应交纳营业税税额为（）万元。
A. 57.1
B. 68.5
C. 41.1
D. 58.5
[单项选择]企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（）科目。
A. 营业外收入
B. 管理费用
C. 其他业务收入
D. 投资收益
[单项选择]企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（）科目。
A. 投资收益
B. 管理费用
C. 营业外收入
D. 其他业务收入
[单项选择]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
[单项选择]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法
[判断题]房地产租金是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的算术平均数表示。（）
[多项选择]土地增值额是指纳税人转让房地产取得的全部收入（包括货币收入、实物收入和其他经济利益）减去扣除项目金额后的余额。所谓扣除项目金额包括（）。
A. 房屋及建筑物的评估价格
B. 取得土地使用权所支付的地价款
C. 按国家统一规定缴纳的有关费用
D. 购入环节缴纳的契税
E. 在转让环节缴纳的税金
[判断题]由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）
[单项选择]房地产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。
A. 1%～3%
B. 10%～30%
C. 5%～1%
D. 7%～11%
[简答题]小王拟投资一商业房地产，假定该商业房地产的许可使用年限为38年，第1年末可以得到租金收入为50万元，年出租税金、维修及管理费用约为租金收入的20%，预计该市商业地产租金价格呈逐年上升趋势，按保守预测租金净收益年递增率2%，设定的资金成本为10%。在不考虑房产空置率情况下，试计算小王拟投资的商业房产的现时价值多少合适？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791
[判断题]根据企业所得税法律制度的规定，企业取得租金收入，按照出租人实际收取租金的日期确认收入的实现。（）
[单项选择]某房地产开发企业2013年出售了其新建的商品房，取得销售收入9900万元，与该商品房相关的取得土地使用权支付的金额和开发成本共计3600万元；期间发生销售费用600万元，管理费用400万元，财务费用300万元；该企业没有按房地产项目计算分摊借款利息；当地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定的最高比例执行。则在计算企业转让商品房应纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"的合计金额为（）万元。
A. 500
B. 1000
C. 1080
D. 1200
[判断题]潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）
[多项选择]下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。
A. 房地产买卖
B. 征房地产契税
C. 城市房地产拆迁补偿
D. 房地产抵押
E. 房地产保险
[判断题]投资性房地产，仅指为赚取租金的房地产。（）
