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[单项选择]为规范房屋租赁行为、加强城市房屋租赁管理，建设部于1995年颁布了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。
A. 申请→审查→签订租赁合同
B. 签订租赁合同→申请→审查
C. 申请升审查→颁证→签订租赁合同
D. 签订租赁合同→申请→审查→颁证
[多项选择]房屋租赁行为一般包括（）。
A. 新建商品房出租
B. 境外公司在我国境内的房屋租赁
C. 现房出租
D. 境外个人在我国境内的房屋租赁
E. 存量房屋的出租和转租
[单项选择]根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门（），并可处以罚款。
A. 收回其承租的廉租住房
B. 停止发放租赁补贴
C. 停止租金核减
D. 没收非法所得
[单项选择]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
[多项选择]按房屋租赁期限长短，房屋租赁分为（）。
A. 中长期租赁
B. 长期租赁
C. 短期租赁
D. 中短期租赁
E. 定期租赁
[单项选择]《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
A. 承租人
B. 所有人
C. 经纪人
D. 使用人
[判断题]商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（）
[多项选择]《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
A. 将房屋出租给他人居住
B. 将房屋出租给他人从事经营活动
C. 将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D. 以房屋作价入股
E. 将房屋无偿借用给他人
[判断题]房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。（）
[单项选择]为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府（）登记备案。
A. 房地产管理部门
B. 财政部门
C. 房地产开发商
D. 物业管理部门
[单项选择]在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。
A. 出租人和租赁代理人
B. 出租人和承租人
C. 承租人和租赁代理人
D. 出租人、承租人和租赁代理人
[单项选择]存量房出租和承租代理业务中，第六步是房屋租赁价格谈判及租赁合同签订，在租赁合同签订（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房屋管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
[单项选择]为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（）。
A. 依法取得房屋所有权证的
B. 共有房屋已取得共有人同意的
C. 符合安全标准的
D. 权属有争议的
[单项选择]商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。
A. 失去效力
B. 相对无效
C. 绝对无效
D. 继续有效
[多项选择]根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有（）。
A. 承租廉租住房的家庭不如实申报
B. 承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
D. 采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E. 未征得出租人同意擅自转租房屋
[单项选择]判断他人行为是否合法有效说法的（）。
A. 指引作用
B. 评价作用
C. 教育作用
D. 预测作用
[多项选择]当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括（）。
A. 工作证
B. 公司担保书
C. 结婚证
D. 身份证
E. 房屋产权证
[单项选择]《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A. 10
B. 30
C. 45
D. 60
