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[单项选择]下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
A. 不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程
D. 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化
[判断题]建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
[简答题]建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？
[单项选择]在旧房地的情况下，成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（）。
A. 材料成本
B. 各种预算外的开支
C. 管理费用
D. 建筑物的折旧
[单项选择]成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A. 建造时
B. 估价时点
C. 未来某个时点
D. 过去某个时点
[多项选择]土地的重新购建价格可以分为（）。
A. 重置价格
B. 重新购置价格
C. 重新开发成本
D. 重建价格
[单项选择]下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是（）。
A. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
B. 房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C. 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定
D. 房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离
[单项选择]下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是（）。
A. 客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B. 客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C. 对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D. 经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
[单项选择]下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是（）。
A. 房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B. 根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C. 以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D. 以客户的立场理解客户提问和客户需求
[单项选择]下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是（）。
A. 房地产登记制度是现代债权法中的一项重要制度
B. 房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为
C. 房地产登记是一种不动产物权的公示方式
D. 《物权法》和《城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容做了规定
[单项选择]下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是（）。
A. 房地产征收只能以公共利益为目的
B. 房地产征收应严格按照法律规定的程序进行
C. 房地产征收应给予公正的补偿
D. 房地产征收应征得被征收人同意
[判断题]土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
[多项选择]建筑物的重新购建价格有（）两种。
A. 重置价格
B. 重修价格
C. 重理价格
D. 重建价格
E. 重购价格
[多项选择]下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。
A. 房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B. 要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C. 提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D. 了解、核实客户的有关证件
E. 向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
[多项选择]以下关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。
A. 按房产余值计征，房产税税率为12%
B. 城市维护建设税实行地区差别税率
C. 耕地占用税实行定额税率
D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E. 城镇土地使用税实行比例税率
[多项选择]下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。
A. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
B. 城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C. 耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E. 城市维护建设税实行地区差别税率
[多项选择]建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。
A. 市场比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
E. 预测法
[多项选择]下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。
A. 采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量
B. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
C. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备
D. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用
[多项选择]下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B. 重新购建价格是在价值时点的价格
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
