[多选题]申请房地产开发贷款的借款人应具备以下哪些基本条件（）？ A. 依法成立并持有合法有效的营业执照（多证合一）/登记证书 B. 具有建设行政主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书或具有承担贷款项目开发建设的资格，并在有效期内。如接受其他单位委托进行房地产开发建设的，须提供与业主单位签订的房地产开发建设工程合同 C. 借款人法人治理结构健全，经营管理规范 D. 借款人信用等级原则上在 A 级（含）以上（成立不足一个会计年度且无法提供完整财务报表的客户除外），财务状况良好，有偿还贷款本息的能力 E. 借款人及项目发起人、主要股东（前十大或占股10%以上股东）、实际控制人无不良信用记录（或虽有过不良信用记录，但不良信用记录的产生非主观恶意造成且申请本次贷款发放前已全部偿还了不良信用或落实了农合机构认可的还款计划和来源）
