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[单选题]甲将自己临街的房屋租给乙作商铺,合同约定租期为25年,在第20年租期届满时,甲提出终止租赁合同,乙可采取的正确做法是( )。
A.要求甲继续履行合同
B.与甲协商续订租赁合同
C.要求甲赔偿损失
D.要求甲支付违约金
[多选题]居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?
A.无论有无约定,乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用
B.甲可请求丙承担违约责任
C.甲可请求丙承担侵权责任
D.甲可请求乙承担违约责任
[单选题]甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付。2018真题关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法,正确的是()。2018真题
A.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
B.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动
C.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,不能对抗善意第三人
D.买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动
[单选题]甲将一处自有房屋卖给乙,与乙签订了买卖合同,尚未办理登记时,甲又将该房屋卖给丙,与丙签订买卖合同并办理登记。则( )。
A.甲和丙的房屋买卖合同无效
B.甲和乙的房屋买卖合同无效
C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
D.房屋所有权归乙所有
[单选题]甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法,正确的是()。
A.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
B.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动
C.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,不能对抗善意第三人
D.买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动
[多选题]10月8日,甲向乙借款10万元,同时甲、乙签订一份房屋抵押合同,合同约定甲将自己的一栋房屋抵押给乙,于合同签订之日起10日内办理抵押登记。但10日后甲拒绝协助乙去登记机构办理登记。下列说法正确的是:( )
A.甲应承担缔约过失责任
B.甲应承担违约责任
C.抵押权未设立
D.抵押合同不生效
[多选题]甲商厦业主将部分房屋租赁给乙单位,并签订了房屋租赁合同,该合同的主要内容应包括()。
A.租赁物的名称
B.租赁物的法律特征
C.租赁物的数量
D.租金及支付期限和方式
E.租赁物的用途
[单选题]甲将房屋一间作抵押向乙借款5万元,并办理了抵押登记。抵押期间,知情人丙向甲表示愿以8万元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。下列哪项表述是正确的?( )
A.甲有权将该房屋出卖,但须事先告知抵押权人乙
B.甲可以将房屋出卖,不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋卖给丙,但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋出卖,因为房屋上已设置了抵押权
[多选题]甲写字楼业主将部分房屋租赁给乙单位,并签订了房屋租赁合同,乙单位没有按约定到期支付租金,并在租赁房屋期间损坏了部分租赁物品。乙单位的主要义务有()。
A.按约定支付租金
B.按约定方法使用租赁物
C.对损坏的租赁物品要按约定赔偿
D.对租赁物品的维修
E.可随意对租赁物品转租
[单选题]某房地产开发公司将该公司的房屋租赁给乙公司,时间为三年,双方签订的相应的房屋租赁合同。两年后,乙公司与房地产开发公司商谈该房屋购买事宜,双方就房屋买卖达成了一致,并签订了房屋买卖合同;则房地产开发公司将房屋交付给乙公司等方式为()。
A.现实交付
B.指示交付
C.拟制交付
D.简易交付
[多选题]甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意,乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现,甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准,属于违章建筑。 下列哪些选项是正确的?
A.租赁合同无效
B.因甲、乙对于扩建房屋都有过错,应分担扩建房屋的费用
C.因甲未告知乙租赁物为违章建筑,乙可解除租赁合同
D.乙可继续履行合同,待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时,再向甲主张违约责任
[单选题]甲将一套房屋转让给乙,乙再转让给丙,相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地下挖出一瓷瓶,经查为甲的祖父埋藏,甲是其祖父唯一继承人。丙将该瓷瓶以市价卖给不知情的丁,双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丙和丁主张权利。下列哪一选项是正确的?
A.甲有权向丙请求损害赔偿
B.乙有权向丙请求损害赔偿
C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D.丁善意取得瓷瓶的所有权
[多选题]甲将一设备出租给乙,租期3个月。乙未经甲同意便将这一设备转租给丙。在租赁设备还有20天届满时,甲通过其他渠道得知这个情况后,便解除了与乙的租赁合同,收回了设备,由此给丙带来了损失。按照租赁合同的法律规定,下列说法中正确的是( )。
A.甲可以解除合同
B.甲提前解除合同要承担违约责任
C.甲和乙应共同承担给丙造成的损失
D.丙只能自认倒霉
E.乙应当承担给丙造成的损失
[单选题] 甲将名下房子卖给乙,并就房屋买卖订立书面合同,但未进行房屋产权变更登记, 关于房屋所有权的说法,正确的是( )o
A. 买卖合同无效,房屋所有权不发生变动
B. 买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,但未经登记,不能对抗善意第三人
C. 买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
D. 买卖合同有效,房屋所有权归乙所有
[单选题]甲将名下房子卖给乙,并就房屋买卖订立书面合同,但未进行房屋产权变更登记,关于房屋所有权的表述,正确的是
A.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动
B.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,但未经登记,不能对抗善意第三人
C.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
D.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有
[单选题]甲将名下房子卖给乙,并就房屋买卖订立书面合同,但未进行房屋产权变更登记,关于房屋所有权的说法,正确的是()。
A.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动
B.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,但未经登记,不能对抗善意第三人
C.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
D.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有
[单选题]甲将自有的一幢房屋卖给乙,双方签订了房屋买卖合同。但在交房前,甲又与丙签订了另外一份合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中正确的是()。
A.甲与乙之间订立的合同无效
B.甲与丙之间订立的合同无效
C.乙可以要求丙将返还该房屋
D.乙不能取得该房屋所有权,只能要求甲承担违约责任