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[单项选择]下列各项中属于投资性房地产的是（）。
A. 企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
B. 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C. 按照国家有关规定认定的闲置土地
D. 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
[多项选择]下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）
A. 为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产
B. 作为存货的房地产
C. 已出租的建筑物
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
E. 已出租的土地使用权
[多项选择]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A. 企业出租给本企业职工居住的房屋
B. 企业拥有并自行经营的旅馆
C. 企业自用的办公楼、生产车间厂房
D. 房地产开发企业准备出售的楼盘
[多项选择]下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。
A. 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D. 投资性房地产属于有形资产
[多项选择]某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有（）
A. 出租给B公司的土地使用权
B. 持有的一块闲置土地，准备增值后转让以赚取收益
C. 企业经营租赁租入后的一个厂房又转租给C公司
D. 企业生产经营用的土地使用权
E. 闲置的建筑物
[判断题]持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产。（）
[多项选择]下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。
A. 股票融资
B. 信贷融资
C. 利用外资
D. 预售收入
E. 财政资金
[多项选择]按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（ ）
A. 房地产开发企业的商品房
B. 融资出租的建筑物
C. 经营性出租拥有产权的建筑物
D. 出租仅拥有使用权的建筑物
E. 出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
[单项选择]房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。
A. 收益型
B. 收益加增值型
C. 机会型
D. 博弈型
[多项选择]下列各项中，属于投资陛房地产的有（ ）。
A. 房地产企业持有的待售商品房
B. 以经营租赁方式出租的商用房
C. 以经营租赁方式出租的土地使用权
D. 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
[判断题]持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，房地产开发企业持有的土地使用权属于存货。（）
[单项选择]下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）
A. 已出租的建筑物
B. 已出租的土地使用权
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
[多项选择]下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有（）。
A. 存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值
C. 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
[单项选择]某企业的投资性房地产采用成本模式计量，投资性房地产业务不属于企业的主营业务，按计提折旧或进行摊销时应该借记的科目是（ ）。
A. 其他业务成本
B. 管理费用
C. 制造费用
D. 营业外支出
[单项选择]根据《企业会计准则——投资住房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。
A. 已出租的建筑物
B. 持有并准备增值后转让的土地使用权
C. 已出租的土地使用权
D. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
[多项选择]
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：
(1)2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日
为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折
旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。
(2)2010年末该房地产的公允价值为93000万元。
(3)2011年末该房地产的公允价值为l05000万元。
(4)2012年末该房地产的公允价值为96000万元。
(5)2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼
正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列关于甲公司2010年的会计处理，正确的有（ ）
A. 2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元
B. 2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积
C. 2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元
D. 2010年第四季度计提折旧费用为375万元
E. 2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元
