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[单选题]《物业服务收费管理办法》规定,包干制是指由( )向物业服务企业支付固定物业服务费用, 盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主委员成员
B.业主
C.业主大会成员
D.社区居委会
[单选题]《物业服务收费管理办法》规定:“包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费 用,盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。”
A.物业服务企业
B.业主大会
C.业主委员会
D.主管部门
[单选题] 《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当区分不同物业的( )分别实行政府指导价和市场调节价。
A.特征和特点
B.性质和特点
C.特征和性质
D.状态和特征
[单选题]根据《物业服务收费管理办法》规定,实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当履行的义 务不包括( )。
A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算
B.每年不少于 2 次公布物业服务资金的收支情况
C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金 年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计
D.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提 出质询时,
物业服务企业应当及时答复
[判断题]根据《上海市住宅物业管理规定》,物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同中予以约定。因此,物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的价格形式。( )
A.正确
B.错误
[多选题] 按照《物业服务收费管理办法》,物业服务收费实行( )。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.业主定价
E.政府与业主共同定价
[多选题]《物业服务收费管理办法》采取( )对物业服务收费进行管理。
A.合法性原则
B.相关性原则
C.政府指导价
D.市场调节价
E.利益最大化原则
[单选题]《物业服务收费管理办法》规定,酬金制是指在预收的物业服务资金中按( )提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业 服务计费方式。
A.约定比例和约定数额
B.约定比例或者约定数额
C.约定比例或者约定质量
D.约定比例和约定质量
[单选题]《物业服务收费管理办法》规定:“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由( ) 享有或者承担的物业服务计费方式”
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主
D.物业服务企业
[单选题]物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损由( ) 享有或者承担的物业服务计费方式。
A.物业服务企业
B.业主
C.业主大会
D.业主委员会
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当在( )前,将经审计的物业服务费用收支情况或者经第三方机构评估的收费标准向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告。
A.调整物业服务收费标准
B. 调整物业工作人员
C.业委会换届
D.居委会换届
[单选题]《物业服务收费管理办法》规定,具体定价形式由( )确定。
A.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
B.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
C.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
D.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务酬金制收费方式的,物业服务企业应当每年向业主委员会或者全体业主报告( ),提出本年度物业服务项目收支预算,并在物业管理区域内公告;
A. 上一年度物业企业的人均收入和福利奖金
B.本年度物业服务企业的营业收支情况
C.未经审计的上一年度物业服务项目收支情况
D.经审计的上一年度物业服务项目收支情况
[单选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当注意的事项,表达正确的选项是( )。
A.在调整物业工作人员前,将经审计的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告
B.在调整物业服务收费标准前,将经审计的物业服务费用收支情况或者经第三方机构评估的收费标准向业主委员会或者全体业主报告
C. 提出本年度物业服务项目收支预算
D.并在物业公共媒介上公告
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务包干制收费方式的,物业服务企业应当注意做好的事项有( );
A.在调整物业工作人员前,将经审计的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告
B.在调整物业服务收费标准前,将经审计
的物业服务费用收支情况向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告
C.在调整物业服务收费标准前,将经第三方机构评估
的收费标准向业主委员会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公告
D. 提出本年度物业服务项目收支预算
E.并在物业管理公共媒介
上公告
[多选题]根据《上海市住宅物业管理规定》,实行物业服务酬金制收费方式的,物业服务企业应当注意做好的事项有( )。
A. 每年向业主委员会或者全体业主报告经审计的上一年度物业服务项目收支情况
B.提出本年度物业服务项目收支预算
C.并在物业管理区域内公告
D.选择性的在物业管理区域内予以公告
E.向居委会提出下一年度的其他补贴收入
[单选题]为维护物业管理活动的交易秩序,《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定:对于欠费 业主,( )应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法追缴。
A.业主大会
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.建设单位
[单选题]物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是( )。
A.政府定价
B.政府指导价
C.业主定价
D.物业管理企业与业主协商确定
