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[单项选择]室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
A. 区位因素
B. 个别因素
C. 实物因素
D. 权益因素
[多项选择]房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。
A. 一般因素
B. 国际因素
C. 经济因素
D. 区域因素
E. 个别因素
[单项选择]（）不是影响房地产价格的一般因素。
A. 土地成本
B. 人口状况
C. 经济发展状况
D. 人文环境
[多项选择]影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有（）.
A. 土地的位置
B. 建筑物的质量、功能和朝向
C. 房屋基地的形状
D. 地质与地貌
E. 社会发展阶段
[多项选择]影响房地产价格的因素有（）。
A. 房屋装修
B. 人口因素
C. 楼层和朝向
D. 居民收入因素
E. 物价因素
[多项选择]影响房地产价格的心理因素主要有（）。
A. 购买或出售心态
B. 个人欣赏趣味
C. 时尚风气
D. 房地产投机
E. 精神紧张
[多项选择]下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）
A. 房地产制度
B. 城市化
C. 城市规划
D. 城市发展战略
E. 政治安定状况
[多项选择]下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）
A. 房地产的坐落位置
B. 土地的肥力
C. 土地面积和形状
D. 房地产投机
E. 房地产制度
[单项选择]下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）。
A. 房地产投机
B. 物价变动
C. 经济发展状况
D. 居民收入水平
[多项选择]以下影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（）。
A. 商服繁华因素
B. 经济因素
C. 心理因素
D. 行政因素
E. 宗地因素
[单项选择]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
A. 区位方面
B. 实物方面
C. 权益方面
D. 价格方面
[单项选择]估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。
A. 估价程序
B. 估价时间
C. 估价区位
D. 估价目的
[单项选择]下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
A. 不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程
D. 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化
[单项选择]汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。
A. 下降，上涨
B. 下降，不变
C. 上升，下降
D. 上升，上涨
[多项选择]以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D. 影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E. 影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化
[多项选择]影响房地产价格制订的市场因素有（）等。
A. 城市规划
B. 销售临近阶段的市场环境
C. 客户取向
D. 项目的物业管理水平
E. 市场均价
[多项选择]影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。
A. 大气环境
B. 治安环境
C. 声觉环境
D. 水文环境
E. 卫生环境
[多项选择]以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。
A. 规划调整
B. 环境状况
C. 建筑结构
D. 配套设施状况
E. 用途
[简答题]结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。
