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[简答题]
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,
问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?
[简答题]计算题：某种债券的发行价格为110元，投资者持有1年半后以123元卖出，试计算该投资者持有期收益率。
[单项选择]某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（ ）
A. 180万元
B. 240万元
C. 300万元
D. 360万元
[简答题]计算题：某投资者以97元的价格，购入还有1年到期的债券，债券面值100元，年息8元。则其平均收益率是多少？
[单项选择]某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（ ）
A. 0.57
B. 0.74
C. 0.80
D. 1.04
[单项选择]某市房地产开发企业开发一幢写字楼，已知为开发该写字楼取得土地使用权支付地价款和相关税费共计1800万元，发生房地产开发成本1200万元，销售费用780万元，管理费用820万元，财务费用650万元（其中含利息费用300万元，但不能提供金融机构贷款证明）；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的1/3对外销售，签订销售合同，取得销售收入3000万元；将总建筑面积的1/3对外出租，当年取得租金收入100万元；剩余1/3的建筑面积企业留作自己使用。已知当地省级人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳土地增值税（）万元。
A. 0
B. 547.75
C. 677.75
D. 546.78
[单项选择]某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（ ）万元。
A. 30
B. 90
C. 120
D. 180
[单项选择]某施工企业以1000万元购入一宗城市土地的使用权，准备建造自用办公大楼，该项土地使用权应作为企业的（）核算。
A. 其他资产
B. 流动资产
C. 投资性资产
D. 无形资产
[判断题]某公司商用写字楼获取的土地使用权最高年限为70年。（）
[多项选择]企业购入一项土地使用权的成本包括（ ）。
A. 购买该土地使用权的价款
B. 因购买该土地使用权而发生的印花税
C. 因购买土地使用权而发生的培训费
D. 因购买该专利权而发生的契税
[多项选择]2012年1月1日，甲公司以银行存款5000万元购入一项土地使用权，该项土地使用权的使用年限为50年。甲公司购入的该项土地用于建造办公楼。2013年6月30日，该项构建工程已经完工，办公楼已经到达预定可使用状态，总成本为4200万元。该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值及其他相关因素的影响，甲公司的下列会计处理中正确的有（）
A. 土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产核算
B. 开工建造办公楼时，应将无形资产的账面价值转入在建工程
C. 2012年1月1日至2013年6月30日，土地使用权不需要进行摊销
D. 2013年6月30日固定资产的入账价值为9200万元
E. 2013年6月30日固定资产的入账价值为4200万元
[多项选择]
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。
A. 土地取得成本
B. 后续开发建设的必要支出
C. 已投入的开发建设成本
D. 后续开发建设应获得的正常利润
[简答题]计算题：投资者购入某种发行价格为110元的债券，同年银行两年期定期存款利率为8％，持有两年后该投资者要在什么价位以上卖出其所持债券才能使自己在债券上的投资比在银行定期存款上的投资更划算一些?
[单项选择]S企业于2008年12月31日购入一栋写字楼，并于当日对外出租，采用公允价值模式进行后续计量，成本为1200万元，税法上对该写字楼采用直线法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。2009年末，其公允价值为1600万元。S企业适用的所得税税率为25%，假定税法规定投资性房地产公允价值的变动不计入应纳税所得额。期末该投资性房地产产生的所得税影响为万元。
A. 确认递延所得税负债460
B. 不需确认递延所得税资产或递延所得税负债
C. 确认递延所得税负债115
D. 确认递延所得税资产115
[判断题]债券收益率是期待的收益率，股票的收益率是固定的收益率。（）
[简答题]
计算题：
某投资者准备进行证券投资，现在市场上有以下几种证券可供选择:
(1)A股票，上年发放的股利为1.5元，以后每年的股利按5%递增，目前股票的市价为15元。
(2)B债券，面值为1000元，5年期，票面利率8%，单利计息，到期一次还本付息.复利折现，目前价格为1080元，假设甲投资时离到期日还有两年。
(3)C股票，最近支付的股利是2元，预计未来2年股利将按每年14%递增，在此之后转为正常增长，增长率为10%，股票的市价为46元。
如果该投资者期望的最低报酬率为15%，请你帮他选择哪种证券可以投资(小数点后保留两位)。
(P/F，15%，1)=0.8696，(P/F，15%，2)=0.7561
