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[单选题]林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为( )。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
[单选题]甲于1990年与乙结婚,1991年以个人名义向其弟借款lo万元购买商品房一套,夫妻共同居住。2003年,甲乙离婚。甲向其弟所借的钱,离婚时应如何处理?
A.由甲偿还
B.由乙偿还
C.以夫妻共同财产偿还
D.主要由甲偿还
[多选题]张某以400 万元购买了一商铺用于自营,流动资金为50 万元。如果张某投入的资本金为240 万元,经营期内的年平均经营收入为150 万元,经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%,财务费用占年平均经营收入的10%,则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有( )。
A.投资利润率为16.67%
B.投资利润率为22.50%
C.资本金利润率为31.25%
D.资本金利润率为37.50%
E.资本金利润率为62.50%
[单选题]某投资者以100 万元购买了一商铺用于出租经营,其中40 万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12 万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
A.8.80%
B.12.00%
C.14.67%
D.20.00%
[多选题]王某花50 万元购买了某宗物业,预期目标收益率为10%,但该投资第一年末出现了风险损失,该物业第一年的实际收益可能为( )万元。
A.2
B.3
C.4
D.5
E.6
[单选题]王某以总价150 万元购买一商铺用于出租经营,其中贷款额为60 万元,每年的还本付息额为7.8 万元,扣除运营费用的年租金收入为18 万元,王某在贷款期内的税前现金回报率是( )。
A.11.33%
B.12.00%
C.17.00%
D.20.00%
[单选题]陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148㎡的自住住房,2013 年5 月转让,售价120 万元,应缴纳营业税( )元。
A.0
B.33750
C.43800
D.53800
[单选题]李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 ㎡的住宅以120 万元出售,则李某应缴纳增值税( )万元。
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38
[简答题]张某计划用自有闲置资金 100 万元购买一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为 100 万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。经了解,普通住宅的市场租金为 5000 元/月,酒店式公寓按 70000 元/年的固定收益委托经营。张某认为,普通住宅的投资回报率是(5000×12)
/1000000=6%,而酒店式公寓的投资回报率是 70000/1000000=7%,所以选择购买酒店式公寓。
问题:
1.张某的选择是否正确?
2.针对两类物业不同的投资经营特点,注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议?
[单选题]鸿宾造纸厂为了扩大生产规模而欲向银行贷款200 万元购买一条生产线。银行要求鸿宾造纸厂提供担保,考虑到该造纸厂所拥有的注册商标具有较高知名度,双方遂协商以该注册商标专用权中的财产权出质,作为返还贷款的担保,双方签订了书面质押合同,但未进行登记。3 个月后,邻县的前江造纸厂找到鸿宾厂,提出使用其注册商标并支付相应的使用费。由于鸿宾厂经常签订类似的商标权许可使用合同,在审查前江厂符合相应标准后,与前江厂签订了商标权许可使用合同。银行在得知这一情况后,认为鸿宾造纸厂的许可行为侵犯了自己的质权,双方遂发生纠纷。关于本案,下列说法正确的是( )。
A.质押合同未生效,许可合同有效
B.质押权已设立,许可合同无效
C.质押合同未生效,许可合同无效
D.质押合同已生效,许可合同有效
[多选题] 年,贾某在房地产公司购买了 1套商品 房,正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份 《房屋买卖合同》,约定:贾某将房屋转让给王某,价格 为75,000元,王某于合同签订当日支付定金25,000 元,一个月后再付15,000元,余款35 ,000元办理银行 按揭。合同还约定,自合同签订之日起,若贾某中途不 卖,贾某除应退还定金外,还需赔偿20,000元给王某; 若王某中途不买或者逾期支付房款,贾某可将王某所 支付的定金抵作违约赔偿金,不予退还。后因贾某反 悔,不愿履行合同,王某向法院起诉,要求贾某继续履 行合同,协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称,出卖 的房屋未办理房产证就转让,双方签订的合同无效。 下列哪些说法正确?( )
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分 行为,所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈, 所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务,应当依法承担违约责任
[不定项选择题]共用题干
齐某与孙某为夫妻,二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日,二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后,决定不予登记。
对房屋登记机构不予登记行为,齐某和孙某可以( )。
A.申请行政复议
B.提起行政诉讼
C.申请仲裁机构仲裁
D.申请人民法院强制执行
[单选题]马某购买了幸福小区的一套商品房,并获得了房屋所有权证,但为了修建高铁需要将该幸福小区予以拆迁,区政府依法及时给予马某补偿金,这体现了哪项基本原则?( )
A.高效便民
B.程序正当
C.诚实守信
D.权责一致