更多"有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格测算可"的相关试题:
[单项选择]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格预算可采用（）。
A. 该类写字楼的客观预期收益
B. 类似正常使用写字楼的实际收益
C. 该写字楼前三年的平均收益
D. 类似写字楼前三年的平均收益
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[单项选择]某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3.5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A. 0.57
B. 0.74
C. 0.80
D. 1.04
[单项选择]某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
[多项选择]物业服务企业在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用主要体现在（ ）
A. 办公室空间的合理配置
B. 共用空间的合理配置
C. 管理服务空间的合理配置
D. 设备空间的合理配置
E. 多部电梯的合理配置
[单项选择]由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益，该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以通过（）来求取。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 对比法
D. 收益法
[单项选择]按照写字楼物业（），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。
A. 所具备的功能差异
B. 使用方式不同
C. 使用面积不同
D. 档次标准不同
[单项选择]下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（ ）
A. 洗手间
B. 停车场
C. 开水间
D. 电梯厅
[简答题]某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元（按年末一次投入计算）并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（各年净租金收入均发生在年末）。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。
[判断题]对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。______
[单项选择]某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万元，则超出的200万元为（）。
A. 投资增益
B. 风险收益
C. 投资报酬
D. 风险溢价
[单项选择]某写字楼项目的预期投资收益是3000万元，实际收益为3200万元，则超出的200万元为( )。
A. 投资增益
B. 风险报酬
C. 投资报酬
D. 风险溢价
[单项选择]某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
A. 992
B. 3306
C. 10014
D. 12723
[简答题]对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。
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估价对象相关资料
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名称 |
数值 |
名称 |
数值 |
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总建筑面积 |
25000m2 |
房屋重置价格 |
2000元/m2 |
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可出租建筑面
[多项选择]租售型写字楼的空间，属于收益部分(专用部分)的有( )。
A. 物业管理用房
B. 租赁仓库
C. 店铺
D. 停车场
E. 设备机房
[多项选择]采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（ ）求取。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
E. 基准地价修正法
[单项选择]某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是（ ）。
A. 15.0%
B. 21.4%
C. 30.0%
D. 50.0%
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