某评估机构以2007年1月1日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8500万元，其中：（1）向A有限责任公司投资，投资时间为1998年12月31日，账面原值200万元，占A企业总股本的15%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共10年，合同约定甲企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。根据A企业提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A企业至评估基准日的净资产为1200万元。经调查得知，A企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。（2）向B企业投资，投资日期为2004年1月1日，账面原值500万元，占B企业总股本的8．5%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共15年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的16%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8200万元，企业每年净利润保持在650万元左右的水平上，企业经营稳定。（3）向C企业投资，投资日期为2003年1月1日，账面原值5800万元，占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9200万元，2006年度的净利润为600万元，在过去的4年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第1年至第5年的净利润分别在前一年的基础上递增10%，从第6年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。（4）向D企业投资，投资日期为1993年12月31日，账面原值2000万元。D企业为股份公司，并于2005年上市。经调查得知，在甲企业初始投资时，按每1元折合1股，共计2000万股，为企业法人股。D企业上市时进行了缩股，缩股前的1．25股在缩股后变为1股。半年前D上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的20%作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时D企业股票开盘价为7元/股，最高价为7．6元/股。最低价为6．9元/股，收盘价为7．5元/股。在上述资料的基础上，不再考虑其他因素（其中包括少数股权折价和控股
某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008~2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量（已经考虑了折旧费用）将保持在按2008~2012年各年净现金流量计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产-A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。假设2008年1月1日美元汇率是7．5元人民币兑换1美元。
存货在评估日的公允价值是220000元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售价为300元／台，销量为4500台，第2年售价为250元／台，销量为5000台，第3年售价为210元／台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。
在建工程建筑面积为500m2，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元／m2，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1．2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1000m2排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平方米2500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75%，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。要求：
1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。
2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。
3．计算待估项目的评估价。（前面已求出总投资额为4149．99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）
（1）计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。
（2）计算待估项目的设备工器具购置费用；
（3）计算待估项目的设备安装费；
（4）计算待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价；
（5）计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑
1．计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。
2．计算待估项目的设备工器具购置费。
3．利用比例估算法计算待估项目的静态投资。
4．计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。（涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）
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