某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料,回答下列问题:
6年前,甲提供一宗面积为1000m2,使用期为50年的土地,乙出资300万元人民币合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼,房屋建设期为两年,建成后,其中1000m2建筑面积归甲所有;2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有,现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后剩余年限购买下来,甲也乐意出售,但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构进行估价。据知现时与该楼相关的写字楼每平方米的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费占租赁毛收入的35%,报酬率为10%。 |
我在两年前购买了城区一套新房子,但购买合同中写的只是有50年使用期,难道法定的住宅使用期不是70年吗?是不是开发商坑了我们?
评估某写字楼于2011年12月31目的正常价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料见下表:另调查获知,当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100),对于可比实例B,该类房地产是以人民币为基准的价格变动,2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币;2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注:交易情况中,正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中,正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。 试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日,单位以人民币元/m2表示的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。另调查获知,当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100),对于可比实例B,该类房地产是以人民币为基准的价格变动,2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币;2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注:交易情况中,正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中,正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日,单位以人民币元/m表示的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。
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