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[单项选择]写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的______水平确定的。
A. 最低租金
B. 市场平均租金
C. 最高租金
D. 市场租金
[单项选择]某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3.5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A. 0.57
B. 0.74
C. 0.80
D. 1.04
[判断题]市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。( )
[单项选择]某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是（ ）。
A. 15.0%
B. 21.4%
C. 30.0%
D. 50.0%
[简答题]某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求
[判断题]基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。( )
[单项选择]基础租金又称最低租金，常以每月（）为基础计算。
A. 固定价格
B. 总营业额
C. 净利润
D. 每平方米
[单项选择]下列选项中，（）是根据风险带来损失程度以及物业服务企业或业主的财务预算状况来确定的。
A. 确定所需的保险
B. 购买保险
C. 分析保单条款
D. 保险金额和保险费的确定
[单项选择]下列对于基础租金和附加租金的说法不正确的是（）。
A. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B. 对于写字楼物业，附加租金通常是整栋建筑物内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金
C. 对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金
D. 基础租金实际上就是成本，而附加租金实际上就是利润
[单项选择]零售商业物业的租金确定与调整中，( )租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。
A. 市场
B. 基础
C. 附加
D. 百分比
[多项选择]写字楼租金确定过程中，基础租金的计算应考虑（）。
A. 物业的其他收入
B. 抵押贷款还本付息
C. 经营费用
D. 空置损失
E. 准备金
[单项选择]某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是（ ）
A. 2.66%
B. 4.00%
C. 8.00%
D. 9.33%
[判断题]在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。( )
[判断题]过高的物业租金，不会导致业主利益的损失；而过低的物业租金，则一定会导致业主利益的损失。( )
[单项选择]百分比租金以零售商的（）为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。
A. 营业额
B. 经营费用
C. 折现金额
D. 资产总额
[多项选择]从理论上讲，物业租金要以______来确定。
A. 历史平均投资回报率
B. 业主所需缴纳的所得税
C. 物业建造成本
D. 物业出租经营成本
E. 业主希望的投资回报率
[单项选择]确定建井工期的方法，通常是根据（ ）来确定。
A. 累计重要土建、安装工程完成时间
B. 井巷工程的施工期
C. 设备的最终到货时间
D. 矿建、土建、安装时间总和
