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[判断题]商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买商用房地产属于开发投资行为。
[判断题]收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。( )
[单项选择]某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（）元/m2。
A. 4915
B. 4646
C. 4567
D. 4022
[单项选择]下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。
A. 商务办公楼
B. 厂房
C. 农地
D. 政府办公楼
[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[多项选择]房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险特征要受（）的影响。
A. 地区社会经济发展水平
B. 地区发展状况的束缚
C. 承包商
D. 其所处区位及周边市场环境
E. 专业人士
[判断题]某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。( )
[判断题]资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。 ( )
[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（）
[判断题]收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。（）
[多项选择]非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，包括（）等。
A. 写字楼
B. 未开发的土地
C. 教堂
D. 行政办公楼
E. 寺庙
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[多项选择]属于（）情形，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。
A. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
B. 私有住宅转让后仍用于居住的
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 根据城市规划土地使用权宜出让的
[单项选择]当投资房地产的实际收益超出预期收益时，称为( )。
A. 有增加收益的潜力
B. 具有减少风险损失的潜力
C. 具有增加风险可能
D. 具有减少收益的可能
