公告期 | 2007.1.1 | 2007.3.31 | 2007.6.30 | 2007.9.30 | 2..7.12.31 | 2008.3.31 | 2008.6.30 |
商业用地 | 100.00 | 102.18 | 103.26A. 定级类型
B. 开发程度 C. 容积率 D. 年期 [简答题]某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理说明原因。 2．简述土地使用权出让的含义。 3．土地使用权出让由谁负责 4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式 5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征 6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁 [单项选择]下列观点中( )不正确。
A．某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B．某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C．某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格 D．某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务 [单项选择]2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费用该取（）万元。
A. 1000 B. 1124 C. 2000 D. 2247 [简答题]某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造20000m2的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为两年，估计建成后客房平均出租率为80%，可经营面积比例为75%，年租金为600元/m2，房屋出租中每年的经营费用包括管理费按年租金的3%计、年维修费按年租金的8%计、保险费不计、税金按年租金的12%、年折旧费按年维修费的80%计。该类建筑耐用年限50年，残值率为0，建筑费和专业费预计为1500元/m2，第一年投入60%，第二年投入40%，贷款年利率为15%，当地房地产综合还原利率为8%，开发商要求总利润不低于开发完成后总价值的15%，取得土地使用权需支付的法律、估价等专业费用为地价的2%。试估算开发商所能支付的最高投标地价款。
[简答题]某宗土地为国有土地，某市贸易有限公司于2009年7月1日经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1558万元。出让金已于2009年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为13624m2；土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为该市贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
[问题] 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理说明原因。 2．简述土地使用权出让的含义。 3．土地使用权出让由谁负责？ 4．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？ 5．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？ 我来回答: 提交
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