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[判断题]房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（）
[判断题]城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。( )
[单项选择]在年利率10％（不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的（）万元是价值相等的。
A. 120
B. 130
C. 121
D. 133
[单项选择]由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低，这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。例如，政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的（）。
A. 实体性贬值
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D. 时间性贬值
[单项选择]不考虑其他因素的影响，当房地产的价格下降时，则需求曲线向( )。
A. 上移
B. 下移
C. 左移
D. 右移
[单项选择]若银行存款年利率10％（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息（）万元。
A. 30.0
B. 29.8
C. 34.0
D. 35.5
[多项选择]选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。
A. 房地产所处的位置
B. 房地产市场供求状况
C. 房地产项目本身的市场前景
D. 可供选择的房地产经纪机构的数量和能力
E. 房地产开发企业自身的实力和发展战略
[多项选择]一般来说，不考虑其他因素的变化，市场利率的上升会引起( )。
A. 储蓄收益率增加，增加储蓄配置
B. 股票面临下跌风险
C. 固定收益品价格上升，增加债券配置
D. 房地产贷款成本增加，房产市场走低
E. 人民币回报高，减持外汇
[单项选择]不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。
A. 评估对象的历史背景
B. 类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势
C. 装潢市场的行情
D. 周围环境景观
[单项选择]在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响.这一估价假设属于（）。
A. 未定事项假设
B. 背离事实假设
C. 不相一致假设
D. 依据不足假设
[多项选择]运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括（）。
A. 项目选址不当
B. 建设成本偏高
C. 运营费用是否客观
D. 工程施工质量优劣
E. 该类房地产市场供求状况
[多项选择]房地产投资区位选择时要考虑的主要因素包括( )。
A. 公共交通便捷程度
B. 市政公用和公建配套设施完备的程度
C. 物业税收政策
D. 居民人口与收入
E. 环境因素
[判断题]泰勒展式可以近似利率的变化对债券价值的影响。当利率变化率较小时有很好的近似效果，但在利率变化较大时不能很好地近似。（）
[单项选择]（2010）房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。
A. 受消费者预期影响较大
B. 消耗时间较长
C. 受政策法规影响较大
D. 受区域影响很大
[单项选择]（2009）运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。
A. WT对策
B. WO对策
C. ST对策
D. SO对策
[多项选择]房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有（）。
A. 房地产开发企业决策者自身的能力和水平
B. 房地产开发企监自身的实力和发展战略
C. 房地产市场的供求状况
D. 潜在目标客户的学术水平和欣赏能力
E. 可供选择的房地产经纪机构的数量和水平
[单项选择]房地产投资对区位选择时要考虑的主要因素不包括( )。
A. 公共交通便捷程度
B. 环境因素
C. 居民人口与收入
D. 易接近性
[多项选择]（2010）房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括（）。
A. 市场环境
B. 目标客户群需求
C. 写字楼优势
D. 产权过户时间
E. 竞争对手策略
