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[单项选择]某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 164
B. 266
C. 286
D. 291
[单项选择]根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（）。
A. 30年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
[单项选择]（2008）下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A. “鸟巢”场馆建设用地
B. 国家大剧院建设用地
C. 地方政协办公用地
D. 上市公司办公用地
[单项选择]某宗房地产的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为50年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%；该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价值为（）万元。
A. 833
B. 2500
C. 1250
D. 1067
[单项选择]“经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地”体现了我国土地有偿使用制度的（）。
A. 坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益
B. 有偿使用与行政划拨双轨并存
C. 土地有偿使用的形式多样化
D. 强化有形市场建设和专业化的中介服务
[简答题]甲公司2002年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/m2，甲公司拟分两期建设50栋别墅。当第一期20栋于2003年竣工时，因债务纠纷，被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为3900元/m2。拍卖行据此进行了拍卖，成功卖出了8栋，平均成交价格为4000元/m2，其余12栋流拍。当2005年第二期30栋竣工后，建成的别墅以6100元/m2一售而空。甲公司因此指责乙房地产估价公司于2003年评出的拍卖评估底价太低，而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2002年的楼面地价高400元/m2，远低于其当时投入的建设成本，很不合理。而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。请问：乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些
[判断题]房地产开发项目用地只能以出让方式取得。（）
[单项选择]下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。
A. 部队营房
B. 国有企业办公楼
C. 国家投资的核电站
D. 科技博物馆扩建
[判断题]以出让方式提供国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。（）
[多项选择]国家规定，商品住宅用地必须采取（）方式出让。
A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
E. 协议
[多项选择]城市土地使用权的有偿出让方式主要有
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 出售或买卖
D. 交换或互易
E. 拍卖出让
[单项选择]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）
A. 旅游用地
B. 国家机关用地
C. 公益事业用地
D. 城市基础设施用地
[单项选择]下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。
A. 住宅
B. 娱乐场
C. 宾馆
D. 体育馆
[单项选择]公共交通线路经营权有偿出让收入属于（）。
A. 政府性基金
B. 国有资产有偿使用收入
C. 行政性收费
D. 国有资源有偿使用收入
[判断题]房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。( )
[多项选择]
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。
A. 出让方
B. 市、县人民政府城市建设部门
C. 市、县人民政府房屋管理部门
D. 市、县人民政府城市规划部门
[多项选择]开发商如果拟在通过出让方式获得的住宅用地上建设商场，必须（）。
A. 经规划管理部门同意
B. 经房产管理部门同意
C. 经土地出让方同意
D. 重新签订土地使用权出让合同或者签订合同变更协议
E. 调整土地使用权出让金
