项目名称 | 单位 | 数量 | 工料单价/元 | 合价/元 | |
概算指示(换出部分) | 水磨石楼地面 普通墙面抹灰 | m2 m2 | 65 150 | 18 6 | 1170 900 |
设计规定(换入部分) |
[单项选择]某市一栋普通办公楼为框架结构，建筑面积为3000m2，建筑工程直接工程费为400元/m2，其中毛石基础为40元/m2，而今拟建一栋办公楼4000m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为55元/m2，其他结构相同，则该拟建新办公楼建筑工程直接工程费为( )元。
A. 220000 B. 1660000 C. 380000 D. 1600000 [单项选择]某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（ ）。
A. 14.32% B. 18. 62% C. 19.03% D. 23.08% [单项选择]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为l0%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为（）元/平方米。
A. 6061 B. 6122 C. 7482 D. 8140 [不定项选择]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元／m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。项目推广后，销售情况良好，但是三个月后销售量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，决定采取广告促销，在广告中突出产品的特殊功能，使其在同类产品中有明显的区别和优势，以增强选择性要求。乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。
A. 进行片区研究 B. 跟踪竞争性楼盘情况 C. 研究消费者购买行为 D. 开展广告宣传 [单项选择]以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的静态投资方法是( )。
A. 朗格系数法 B. 主体专业系数法 C. 比例估算法 D. 设备系数法 [判断题]在城市规划上，地下建筑面积以容积率来衡量开发强度。 ( )
[单项选择]某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元／（m2天），每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（）万元。
A. 29807 B. 30867 C. 35755 D. 36194 我来回答: 提交
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