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发布时间:2023-12-04 07:25:42

[不定项选择]某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为()。
A. 25000~40000人
B. 30000~50000人
C. 8000~13000户
D. 10000~16000户

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[不定项选择]某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。对于一个住宅小区来说,()越小,说明小区活动场所、绿地等面积越大。
A. 绿地率
B. 用地面积
C. 建筑密度
D. 绿化覆盖率
[不定项选择]某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区,根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%,该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好,以多、中、高层住宅为主的用地。市政公用设施齐全、布局完整、环境较好,以多、中、高层住宅为主的用地是指()。
A. 一类居住用地
B. 二类居住用地
C. 三类居住用地
D. 四类居住用地
[不定项选择]某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区,建筑面积35万m2,平均价格为2800元/m2,计划在2011年5月开始出售,出售过程中,通常交易双方会签订相应保险公司。一般财产保险,尤其是火灾保险,都采用()的形式。
A. 健康保险
B. 定值保险
C. 意外伤害保险
D. 不定值保险
[简答题]背景:
某地区某房地产开发公司拟投资建造一座办公楼,框架结构,设计项目已明确,功能布局及工程范围都已确定,业主为缩短建设周期,尽快获得投资收益,施工图设计未完成时就进行了招标,确定了某建筑工程公司为总承包单位。
业主与承包方签订施工合同时,由于设计未完成,工程性质已明确但工程量还难以确定,双方通过多次协商,拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。
合同条款中有下列规定:
1.工程合同额为1 200万元,总工期为10个月。
2.本工程采用固定价格合同,乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。
3.甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料,供乙方参考使用。
4.乙方不能将工程转包,但为加强工程进度,允许分包,也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。
在工程实施过程中,出现下列问题:
1.钢材价格从报价时的2 800元/t上涨到3 500元/t,承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。
2.工程遭到百年罕见的暴风雨袭击,工程被迫暂停施工,部分已完工程受损,施工场地与临时设施遭到破坏,工期延长了2个月。业主要求承包商承担延迟工期所造成的经济损失。
问题:1. (1)工程施工合同按承包工程计价方式不同分为哪几类
(2)在总承包合同中,业主与施工单位选择总价合同是否妥当为什么
(3)你认为可以选择何种计价形式的合同为什么
(4)合同条款中有哪些不妥之处应如何修改
(5)本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理
[简答题]某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座16000m2的商业购物中心,解决居住区内部分居民的就业岗位问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部.门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。 [问题]
为什么不能改变用地性质
[简答题]某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心,解决居住区内部分居民的就业问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。
该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理,说明理由。
[单项选择]某施工单位与某房地产开发公司签订工程承包合同,该施工单位承建房地产开发公司开发的某住宅小区的建设项目。该工程承包合同法律关系的客体是( )。
A. 施工单位和房地产开发公司
B. 工程承包合同
C. 住宅小区
D. 建筑施工行为

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