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[单项选择]某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 164
B. 266
C. 286
D. 291
[多项选择]
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用权出让合同（ ）。
A. 可以随时变更
B. 土地使用权转让后无效
C. 是领取土地使用证明必不可少的凭证
D. 是出让双方权利与义务的契约
[多项选择]以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有（）。
A. 属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
B. 属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上
C. 按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D. 支付全部出让金6个月之后
E. 属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上
[多项选择]关于以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理说法正确的有（）。
A. 有批准权的人民政府无偿给土地使用者使用的国有土地使用权是划拨土地使用权的构成之一
B. 国家机关用地和军事用地可以不办理出让手续
C. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，须经当地房地产市场管理部门审查批准
D. 土地收益的征收办法，应当按照财政部的有关规定，由房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家
E. 对划拨土地使用权的转让管理的处理方式之一是改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益
[单项选择]房地产开发关系，是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的（）。
A. 法律关系
B. 抵押关系
C. 租赁关系
D. 产权关系
[单项选择]以出让方式取得的房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。
A. 0.5
B. 1
C. 2
D. 3
[单项选择]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）
A. 旅游用地
B. 国家机关用地
C. 公益事业用地
D. 城市基础设施用地
[多项选择]某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（）。
A. 估价对象土地取得成本为196万元
B. 应计算利息项目的总金额为535万元
C. 土地取得成本的计息期为1.5年
D. 土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
E. 开发利润为64.20万元
[单项选择]
2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。
据此背景，回答下列问题：该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是 。
A. 划拨
B. 挂牌出让
C. 拍卖出让
D. 招标出让
[单项选择]根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的（ ）以上，方可进行转让。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
[单项选择]（2010）根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。
A. 15％
B. 20％
C. 25％
D. 30％
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）
A. 完成开发投资总额的20%以上
B. 完成开发投资总额的25%以上
C. 完成开发投资总额的35%以上
D. 形成工业用地或者其他建设用地条件
[多项选择]房地产拍卖（除出让建设用地使用权拍卖外）属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括（）。
A. 拍卖佣金费
B. 营业税及其附加、合同和权证印花税、契税
C. 交易手续费
D. 耕地占用税
E. 评估费、登记费
