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[单项选择]相对于写字楼物业租赁和销售，产业园区物业租赁和销售要关注（）。
A. 产业政策的要求
B. 潜在承租人的经营类型
C. 获得产权方授权
D. 租赁价格的确定
[单项选择]按照写字楼物业（），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。
A. 所具备的功能差异
B. 使用方式不同
C. 使用面积不同
D. 档次标准不同
[单项选择]写字楼物业管理中，按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。
A. 自用型写字楼、单纯型写字楼和综合型写字楼
B. 商住型写字楼、综合型写字楼和租售型写字楼
C. 自用型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
D. 单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[单项选择]在现代写字楼产品链中，层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为（）。
A. 商务公寓
B. 写字楼
C. LOFT
D. 商务综合体
[简答题]
评估某写字楼于2011年12月31目的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表：另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105（均以上年末为100），对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。 试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元／m2表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105（均以上年末为100），对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元／m表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。
[简答题]评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、c三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表：
| 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 成交价格 | 4800元/m2 | 560美元/m2 | 5000元/m2 |
| 成交日期 | 2004年12月31日 | 2004年12月31日 | 2005年12月31日 |
| 交易情况 | +1% | -2% | 0 |
| 房地产状况 | -2% | +3% | +2% |
另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100)，对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2004年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2006年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元：8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。
试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元/m
2表示的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
[单项选择]某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
[简答题]为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：上表交易情况中，正（负）值表示可比实例价格高（低）于其正常价格的幅度；区域因素和实物因素中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度。从1999年1月1日至1999年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。试利用上述资料运用直接比较法估算该写字楼1999年10月31日的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。
[单项选择]实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的( )，来对写字楼进行分类。
A. 声望
B. 形象
C. 位置
D. 吸引力
[简答题]电梯、中央空调，有专人打扫的卫生间、过道和走廊……工作在写字楼里的女孩看上去真是幸福极了。但是，当你脸上的皮肤被中央空调调理得越来越干燥，当深藏不露的黑色素因电脑的辐射等不良物质的刺激而“浮出水面”……对此，不妨自己配制一些特别的美肤饮料，在补水的同时调理气色，护理肌肤，让你每天有份好心情。
[单项选择]政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在使用和( )方面有所区别。
A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 公共性
D. 社会性
[多项选择]按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。
A. 自用型写字楼
B. 单纯型写字楼
C. 商住型写字楼
D. 租售型写字楼
E. 综合型写字楼
[单项选择]“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A. 环境
B. 方位
C. 距离
D. 朝向
[简答题]如果你是写字楼物业的经理，如何进行写字楼物业经营管理的绩效评价？
[单项选择]写字楼物业的特点中，保持产权的（）是写字楼物业保值增值的关键。
A. 合理性
B. 完整性
C. 准确性
D. 公平性
[多项选择]下列措施中能够起到提高写字楼吸引力、提升写字楼等级的有( )。
A. 根据建筑物的层数来确定每部电梯所停留的层数范围
B. 建筑物内所有的通道都进行认真的装饰，并尽可能使走廊成为租户办公室空间的延展
C. 对租户及其雇员、客户、参观者在大堂所需得到的初步服务给予足够的重视，包括提供一些小型的购物服务等
D. 考查租户的形象和声誉，谨慎地选择租户类型，尤其是主要租户的类型
E. 对写字楼进行现代化建筑设备系统改造，使其达到5A写字楼的标准
