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[多项选择]租赁作为一种民事法律行为，对其租赁双方都有相应的法律要求，具体表现为（）。
A. 租赁双方必须承担房屋原所有权在租赁合同中确定的义务
B. 租赁双方必须具有民事行为能力
C. 出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人
D. 出租人按合同的规定出租
E. 要求承租人遵守法律限制承租的要求
[多项选择]房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括（）。
A. 房屋租赁不转移房屋的所有权
B. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
C. 租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
D. 房屋租赁关系是一种经济非要式契约关系
E. 房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
[单项选择]自然人作为民事主体的一种，能否通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务，取决于其是否具有民事行为能力，以下关于民事行为能力的错误表述是( )。
A. 我国《民法通则》规定，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动
B. 无国籍人的民事行为能力一般适用其定居国法律
C. 我国《民法通则》规定，不满18周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动
D. 定居国外的我国公民的民事行为能力，如其行为是在我国境内所为，适用我国法律
[单项选择]房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系，同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是（）。
A. 有偿合同
B. 债权合同
C. 双务合同
D. 要式合同
[简答题]甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日，租金为每月6000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2009年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2009年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用5000元。2009年10月，乙公司另购买了一座办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销5000元租金，只愿意再支付1000元，但不同意解除租赁合同。根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：
1．丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同？简要说明理由。
2．丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？简要说明理由。
3．乙公司可否以维修费用抵销5000元租金？简要说明理由。
[单项选择]民事行为被确认为无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担( )的责任。
A. 相同
B. 共同
C. 相应
D. 相等
[单项选择]下列哪一种民事诉讼请求属于给付之诉
A. 甲起诉请求乙停止损害其名誉
B. 丙起诉丁请求撤销二人之间的房屋买卖合同
C. 男方起诉前妻，请求将二人之子判归前妻抚养
D. 王某起诉李某，请求解除收养关系
[单项选择]担保是一种特殊的民事法律关系，与民事法律关系相比，担保的内容处于一种（）的状态。
A. 确定
B. 不确定
C. 稳定
D. 无条件
[判断题]金融期权作为一种衍生金融工具,买卖双方的权利和义务是平等的。 ( )
A.正确
B.错误
[多项选择]房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。
A. 诚实守信原则
B. 公开原则
C. 平等原则
D. 自愿原则
E. 客观公正原则
[判断题]任何一种民事法律关系都包含主体、客体和内容等要素，缺一不可。( )
[单项选择]（）是民事合同中的一种，调整具有保险内容的民事法律关系。
A. 风险合同
B. 保险合同
C. 担保合同
D. 民事合同
[单项选择]《民事诉讼法》规定，人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。下列哪一种情形属于人民检察院进行民事检察监督的范围( )
A. 陪审员丁某在审理合同纠纷案件的过程中接受当事人礼金1000元
B. 证人马某接受当事人礼金2000元并提出了对该当事人有利的证言
C. 法官周某就某仲裁案件向仲裁员提供了对该案件当事人红星公司有利的咨询意见，红星公司以咨询费名义付给周法官6000元
D. 法官陈某长期为某公司免费做法律顾问
[多项选择]在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应（）。
A. 收取租赁定金
B. 保存一份房屋租赁合同
C. 核实租赁双方身份证件
D. 在房屋租赁合同涂改之处单方签字
E. 为租赁双方代办租赁合同登记备案
[单选题]在民事活动中,法人作为独立的民事主体,其独立性表现为( )。
A. 独立生产经营
B. 只独立享有民事权利
C. 独立享有民事权利和承担民事义务
D. 只独立承担民事责任
