更多"为了保持物业净运营收益的（），物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务"的相关试题:
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[判断题]实施积极的股票风格管理一般不仅需要能够准确地预测股票未来收益，而且需要考虑转换投资风格时的交易成本。（ ）
[单项选择]物业服务企业要尽可能（），以使交给业主的净运营收益尽可能大。
A. 增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付患
B. 增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用
C. 增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付患
D. 增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
[单项选择]在对多期收益率进行衡量和比较时，（）可以准确地衡量基金过往的实际收益情况，因此，常用于对基金过往收益率的衡量上。
A. 算术平均收益率
B. 移动加权平均收益率
C. 几何平均收益率
D. 时间加权平均收益率
[单项选择]净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为（ ）。
A. 税前现金流
B. 税后现金流
C. 税前利润
D. 税后利润
[判断题]在实际应用中，债券到期收益率并不能准确地衡量债券的实际回报率。
[判断题]在实际应用中，债券到期收益率并不能准确地反映债券的实际价值。（）
[单项选择]用于物业更新改造的准备金可以取（）或年净运营收益的一个百分比。
A. 运营费用
B. 有效毛租金收入
C. 潜在毛租金收入
D. 抵押贷款还本付息
[单项选择]假定基金在未来5年内将取得平均每年10%的收益率，无风险收益率保持3%不变。那么，为了取得8%的平均收益率，投资于基金的比例y为（）。
A. 31.55%
B. 28.57%
C. 71.43%
D. 68.45%
[单项选择]( )完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。
A. 支出的分配
B. 现金流和成本管理
C. 日常维修和维护
D. 设施设备管理
[单项选择]房地产的（）寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
A. 自然
B. 经济
C. 使用
D. 技术
[单项选择]房地产寿命中，( )是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
A. 经济寿命
B. 自然寿命
C. 技术寿命
D. 物理寿命
[单项选择]国内某证券投资基金在某年6月3日时，其收益率已达到25%，认为下跌的可能性大，为了保持这一业绩到9月，决定利用沪深300股指期货实行保值。其股票组合的现值为2.25亿元，并且与沪深300指数的β系数为0.8。假定6月3日的现货指数为5600点，而9月到期的期货合约为5700点。该基金为了2.25亿元的股票组合得到有效保护，需要（）。
A. 卖出期货合约134张
B. 买入期货合约134张
C. 卖出期货合约105张
D. 买入期货合约129张
[多项选择]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
A. 电梯折旧费
B. 租赁保证金利息
C. 房地产税
D. 企业（个人）所得税
E. 房屋保险费
[单项选择]某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元。
A. 538.55
B. 542.56
C. 523.75
D. 562.34
[单项选择]为了更准确地了解唇舌部位的病变范围和性质，临床检查时一般用（）
A. 口镜和敷料镊
B. 口镜和一手的拇指
C. 敷料镊和一手的示指
D. 一手的拇指和示指
E. 分别用双手的拇指和示指
[单项选择]某公司在营运资金管理中，为了降低流动资产的持有成本、提高资产的收益性，决定保持一个低水平的流动资产与销售收入比率，据此判断，该公司采取的流动资产投资策略是（ ）。
A. 紧缩的流动资产投资策略
B. 宽松的流动资产投资策略
C. 匹配的流动资产投资策略
D. 稳健的流动资产投资策略
[单项选择]大鼠急性经口染毒，为了准确地将受试物给入消化道内，多采用
A. 喂饲
B. 灌胃
C. 吞咽胶囊
D. 鼻饲
E. 饮水
