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[单项选择]某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是（）年。
A. 4.12
B. 4.48
C. 5.48
D. 6.20
[单项选择]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A. 400
B. 450
C. 500
D. 540
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9g%，则该房地产的价格为（）万元。
A. 355
B. 435
C. 457
D. 465
[单项选择]预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 667
B. 1333
C. 1000
D. 500
[单项选择]某技术改造方案的投资额用该方案实施后的净收益额来补偿的时间为（）。
A. 新产品开发周期
B. 项目建设期
C. 投资投放期
D. 投资回收期
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。
A. 225.00
B. 237.50
C. 381.25
D. 395.83
[多项选择]预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（）。
A. 该房地产未来第30年的年净收益小于零
B. 该房地产的合理经营期限大于22年
C. 该房地产的收益价值小于1276.47万元
D. 该房地产的收益价值大于875万元
E. 该房地产的资本化率为18%
[单项选择]某投资方案的初期投资额为1000万元，此后每年年末的净收益为300万元，若基准收益率为15%，寿命期为20年，则该投资方案的净现值为( )万元。
A. 1800
B. 1300
C. 2000
D. 878
[单项选择]某投资方案的初期投资额为1000万元，此后每年年末的净收益为180万元，若基准收益率为10%，寿命期为无限，则该投资方案的净现值为( )万元。
A. 800
B. 1000
C. 1800
D. 2000
[单项选择]某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为( )万元。
A. 695.83
B. 681.25
C. 715.83
D. 718.75
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。
A. 13
B. 15
C. 16
D. 17
[单项选择]某项目建设期2年，各年计划投资额如下：第一年静态投资10000万元，第二年20000万元，年均投资价格上涨率为5%，则该项目的涨价预备费为（）万元。
A. l000
B. I500
C. 2050
D. 2550
[单项选择]某项目建设期2年，各年计划投资额如下：第一年静态投资10 000万元，第二年20 000万元，年均投资价格上涨率为5%，则该项目的涨价预备费为( )万元。
A. 1 000
B. 1 500
C. 2 050
D. 2 550
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
[单项选择]某项目初期投资额为2000万元，从第1年年末开始每年净收益为480万元。若基准收益率为10％，并已知（P／A，10％，5）=3.791、（P／A，10％，6）=4.355、（P／F，10％，6）=0.564，则该项目的静态投资回收期和动态投资回收期分别为（）年。
A. 4.17和5.33
B. 4.17和5.67
C. 4.83和5.33
D. 4.83和5.67
[单项选择]某项目初期投资额为2000万元，从第一年年末开始每年净收益为480万元。若基准收益率为10%，并已知(P/A，10%，5)=3.7908和(P/A，10%，6)=4.3553，则该项目的静态投资回收期和动态投资回收期分别为( )年和( )年。
A. 4.17；5.33
B. 4.17；5.67
C. 4.83；5.33
D. 4.83；5.67
[单项选择]某项目初期（第0年年初）投资额为5000万元，此后从第二年年末开始每年有相同的净收益，收益期为10年。寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为15%，则要使该投资方案的净现值为零，其年净收益应为（）。
A. 574.98万元
B. 866.31万元
C. 996.25万元
D. 1145.65万元
