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[单项选择]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，不属于房屋预售的特点的是（）。
A. 开发商与购房人之间存在着债权债务关系
B. 是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
C. 有一定的风险
D. 容易发生各种合同纠纷
[单项选择]某市房地产开发公司转让一幢新开发的写字楼取得收入1500万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按9%计算。该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。
A. 316.53
B. 249.75
C. 300
D. 360
[判断题]某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入10000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为500万元，房地产开发成本为2000万元，房地产开发费用为400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按10%计算，转让房地产有关的税金为600万元。则该公司应缴纳的土地增值税为2497.5万元。( )
[单项选择]某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1200万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地金额为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按10%计算，转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为 ( )万元。
A. 188
B. 249.75
C. 300
D. 360
[单项选择]某外资房地产开发企业2009年转让一幢新建办公楼取得收入9800万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。
A. 1600
B. 1327.5
C. 1359.5
D. 1710
[单项选择]某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1200万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按10%计算，转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为 ( )万元。
A. 188
B. 249.75
C. 300
D. 360
[判断题]以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（）
[单项选择]某公司在某市甲区有一幢主要办公楼，在乙区有一幢营业大楼，在丙区有一幢物业管理楼，在丁区有刚落成的新办公楼。依民法规定，该公司的住所是______
A. 甲区办公楼
B. 乙区营业大楼
C. 丁区办公楼
D. 四个办事机构的所在地
[单项选择]某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（）。
A. 3个建设项目
B. 10个单项工程
C. 12个单项工程
D. 12个单位工程
[单项选择]某商场是6年前由一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。
A. 75.56%
B. 81.67%
C. 85.00%
D. 86.67%
[判断题]企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权应转入在建工程。( )
[单项选择]下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A. 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发
C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发
D. 因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发
[单项选择]甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，2000年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2001年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2002年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2004年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）
A. 土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B. 土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C. 乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D. 丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
[单项选择]根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满2年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列（）情况例外。
A. 作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C. 购买钢材延误，致使动工开发迟延
D. 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的
