更多"下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（ ）。"的相关试题:
[单项选择]以下有关房地产置业投资现金流量的说法，错误的是（）。
A. 潜在毛收入等于物业关于可出租面积乘以最可能的租金水平
B. 物业中设置的投币电话收入属于其他收入
C. 保险费属于运营费用
D. 抵押贷款还本付息属于运营费用
[单项选择]房地产置业投资的现金流量中，( )是业主最关心的问题。
A. 净运营收益的最大化
B. 实现预期收益目标
C. 可以获得的租金收入
D. 获取多少净运营收益
[多项选择]在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（ ）。
A. 开发建设投资
B. 土地增值税
C. 借款本金偿还
D. 借款利息支付
E. 运营费用
[多项选择]房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素有（）。
A. 租金水平的变化
B. 可出租面积的变化
C. 政策的变化
D. 税金的调整
E. 准备金的调整
[单项选择]房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是( )。
A. 市场情况的变化
B. 租金水平的变化
C. 获利能力的增减变化
D. 物业管理服务量的成本变化
[单项选择]在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算（）的净现金流量。
A. 所得税前
B. 所得税后
C. 个人所得税
D. 以上都不对
[单项选择]房地产置业投资的现金流量中，（）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。
A. 潜在毛租金收入
B. 净运营收益
C. 实际租金收入
D. 有效毛收入
[单项选择]在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于（）。
A. 反映开发商的净利润
B. 反映投资者各方投入资本的盈利能力
C. 计算项目相关税费
D. 计算项目相关成本
[单项选择]在房地产投资项目中，项目现金流量表是以（）作为计算基础得出各种相关指标。
A. 投资者的出资额
B. 部分投资
C. 全部投资
D. 借入资金
[单项选择]在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（ ）原则所要求的。
A. 有无对比
B. 收益与风险权衡
C. 以动态分析为主
D. 效益与费用计算口径一致
[单项选择]（2008）某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。
A. 3.8
B. 4.0
C. 4.8
D. 5.8
[单项选择]已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为( )年。
净现现金流量 (单位：万元) 年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 现金流入 | A. 4.00
B. 4.58
C. 4.625
D. 5.16
[单项选择]在房地产投资分析中，现金流量是( )。
A. 用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标
B. 把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流入
C. 把某一项投资活动作为一个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入
D. 把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金
[简答题]某房地产开发项目的现金流量为下表所示： 单位：万元 年末 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 现金流入 | 0 | 0 | |
[单项选择]经营型房地产开发项目的现金流量表中现金流入的主体是（）。
A. 租金收入或自营收入
B. 销售收入
C. 转让收入
D. 以上都不对
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