更多"[单选题]房地产评估的原则有合法原则、、估价时点原则、替代原则和公平原"的相关试题:
[单选题]根据《房地产估价规范》的有关规定,房地产估价评估报告一般分为房地产估价结果报告和
A.A.土地估价技术报告
B.B.土地价值评估结果
C.C.内部价值评估报告
D.D.房地产估价技术报告
[多选题]房地产评估的原则包括
A.A.供需原则
B.B.替代原则
C.C.最有效使用原则
D.D.贡献原则
E.E.合法原则
[单选题]在房地产评估过程中,对在建工程估价时,较为合适的方法是
A.A.市场比较法
B.B.成本法
C.C.收益法
D.D.假设开发法
[多选题]在房地产评估过程中对于房地产的类型,按照使用方式划分可以分为
A.A.销售
B.B.出租
C.C.营业
D.D.自用
E.E.外包
[单选题]个人经营贷款抵押房产评估时间超过( )年或贷款人要求评估的,应委托认可的房地产评估机构进行价值评估
A.A.1
B.B.2
C.C.3
D.D.5
[多选题]《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括
A.A.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
B.B.已抵押担保的债权数额
C.C.土地增值收益
D.D.其他法定优先受偿款
E.E.优先股股利
[判断题]《个人住房贷款管理办法》中规定,贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
A.正确
B.错误
[单选题]运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定
A.A.土地还原利率
B.B.各有关修正系数
C.C.如何计算容积率修正
D.D.如何计算土地使用年期修正
[多选题]在房地产评估的实地勘察阶段,下列需要实地勘察的项目中,哪两项最为重要:
A.A.自然景观
B.B.周围环境
C.C.人文景观
D.D.面积
E.E.评估对象位置
[判断题]外部中介机构出具的房地产(特别是在建工程类房地产)评估报告书中,可以不对法定优先受偿款进行确认。
A.正确
B.错误
[不定项选择题]
肖某由于工作地点变化,欲将其自住商品住房出售,于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师 经现场查勘,发现室内使用大镜面作装饰,并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样,属洛可可装修风格;所在小区占地面积50000m2,其中有20幢3层联排别墅,建筑面积6000m2,基底面积2000m2;15幢8层住宅,建筑面积 110000m2,基底面积13750m2;5幢23层塔楼,建筑面积134000m2,基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟
如需对该住房所在区域进行景观评价,可采用的方法为( )。
A.调查分析法
B.民意测验法
C.认知评判法
D.文献研究法
[单选题]《政府信息公开条例》的基本原则包括①公开原则 ②公平原则 ③ 公正原则 ④便民原则 ⑤合法原则 ⑥安全原则
A.①②③
B.②③④⑤
C.①②③④⑤⑥
D.②③⑤⑥
[单选题]（ ）是房地产外部评估机构管理及无形资产评估机构管理的实施部门。
A.管理部普惠服务部（市场营销部）
B.管理部合规部（风险管理部）
C.村镇银行市场营销部
D.村镇银行市场风险部
[判断题]行政复议机关履行行政复议职责，应当遵循合法、公正、公平、及时、便民的原则，坚持合法性审查，保障法律、法规的正确实施。
A.正确
B.错误
[判断题]在选用市场法评估房地产的价值时,可以选取不同地区或不同供求范围的房地产市场中的交易实例。
A.正确
B.错误
[判断题]村镇银行管理部合规部（风险管理部）是房地产外部评估机构管理和押品管理、无形资产评估机构管理和押品管理的实施部门。
A.正确
B.错误
[单选题]已知某一级分行、二级分行对房地产的审批权限分别为2亿元、1亿元,现在,已知某房产首次评估审定价值为2亿元,该押品的评估审定行是( ),第一次重评时,押品重评时审定价值为1.8亿元,则押品的审定行为
A.A.总行,省行
B.B.省行,分行
C.C.总行,分行
D.D.省行,总行
[单选题]评估房地产时需考虑的主要风险是
A.A.不可位移
B.B.使用时间长
C.C.不易变现
D.D.规划限制严
