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[判断题](2013真题) 房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。（）
A.正确
B.错误
[单选题]被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。
A.评估时点
B.评价时点
C.勘验时点
D.调查时点
[多选题]城市房屋征收估价的目的是为确定被征收房屋（ ）而评估其房地产市场价格。
A.价值
B.重置价格
C.货币补偿金额
D.用于产权调换房屋价值
E.与产权调换房屋结算差价
[简答题]房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围？房地产保险估价可分为哪两类？
[多选题]下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（ ）。
A.吸纳量
B.新竣工量
C.预售面积
D.可供租售量
E.房地产价格
[单选题]下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（ ）。
A.降低房地产开发贷款利率
B.减少土地储备贷款
C.降低契税
D.减少土地供应
[单选题]下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（ ）。
A.降低房地产开发贷款利率
B.增加土地有效供给
C.降低契税
D.提高购房贷款利率
[简答题]近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务。请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
[单选题]某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（ ）元/平方米。
A.5000
B.4800
C.5500
D.4380
[简答题]近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
[单选题]某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为（ ）万元。
A.2340
B.3780
C.4140
D.5220
[判断题]城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。( )
A.正确
B.错误
[简答题]（二） 近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务。
请问：
结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
[多选题]根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.成交价格
D.市场价格
E.各类房屋的重置价格
[单选题]根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（ ）。
A.再次抵押估价
B.抵押期间估价
C.抵押房地产处置估价
D.续贷抵押估价
[判断题]对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）
A.正确
B.错误
[单选题]为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/ m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖、买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.5%，则该可比实例修正、调整后的价格为（ ）元/ m2。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3836.51
