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[判断题]在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。( )
[判断题]在求取整体房地产的价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。( )
[判断题]在计算整体房地产的价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。( )
[判断题]在求取开发完成后的房地产价值时，通常就是采用市场法，将类似房地产的市场价格作为其价值。（）
[判断题]当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
[单项选择]通过房租求取房地产净收益，不应扣除（）。
A. 空置损失
B. 房产税
C. 房屋折日费
D. 房屋保险费
[单项选择]过房祖求取房地产净收益，不应扣除( )。
A. 空罝损失
B. 房产税
C. 房屋折旧费
D. 房屋保险费
[判断题]不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。
[单项选择]用收益法求取企业收益现值的一个前提为（）。
A. 企业拥有超额收益
B. 市场信息公开
C. 企业持续经营
D. 无经营风险
[多项选择]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（）。
A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值
[多项选择]在企业持续经营的假设前提下，可以按照不同的条件采用不同的方法来求取该企业的收益现值。主要包括年金本金化法和分段法，关于其公式，下列表述正确的为（）。
[多项选择]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
A. 电梯折旧费
B. 租赁保证金利息
C. 房地产税
D. 企业（个人）所得税
E. 房屋保险费
[单项选择]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A. 过去数据简单算术平均法
B. 过去数据加权算术平均法
C. 未来数据简单算术平均法
D. 未来数据资本化公式法
[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（）
