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[简答题]将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法
[单项选择]运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。
A. 影剧院
B. 加油站
C. 停车场
D. 旅馆
[单项选择]预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 667
B. 1333
C. 1000
D. 500
[单项选择]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A. 过去数据简单算术平均法
B. 过去数据加权算术平均法
C. 未来数据简单算术平均法
D. 未来数据资本化公式法
[多项选择]预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（）。
A. 该房地产未来第30年的年净收益小于零
B. 该房地产的合理经营期限大于22年
C. 该房地产的收益价值小于1276.47万元
D. 该房地产的收益价值大于875万元
E. 该房地产的资本化率为18%
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
上述该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A. 11.5
B. 12
C. 13.5
D. 14
[单项选择]评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（ ）
A. 前瞻性
B. 随机性
C. 客观性
D. 保守性
[单项选择]
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，假定报酬率为6%。
该宗房地产的合理经营期限为（）年。
A. 12
B. 12.5
C. 13
D. 13.5
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
