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[判断题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。( )
[单项选择]商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定（）。
A. 房屋所有权或移转房屋所有权的效力
B. 物业承接查验方案
C. 国有建设用地使用权人的行为
D. 房地产抵押价值
[单项选择]二手房贷款中，商业银行与房地产经纪公司是贷款产品的( )的关系。
A. 代理人与被代理人
B. 委托人与受托人
C. 委托人与代理人
D. 代理人与受托人
[单项选择]商业银行公司贷款业务中的房地产贷款不包括（）。
A. 商业网点贷款
B. 商业用房开发贷款
C. 住房开发贷款
D. 土地储备贷款
[单项选择]房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）
A. 间接融资和股权融资
B. 间接融资和债权融资
C. 直接融资和股权融资
D. 直接融资和债权融资
[单项选择]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。
A. 土地购置贷款
B. 建设贷款
C. 土地开发贷款
D. 房地产抵押贷款
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在一定比例之内，其中收入包括（）。
A. 共同申请人的可支配收入
B. 申请人子女的可支配收入
C. 申请人配偶的可支配收入
D. 共同申请人配偶的可支配收入
E. 申请人自身的可支配收入
[单项选择]二手个人住房贷款中，商业银行与房地产经纪公司之间是贷款产品的( )的关系。
A. 委托人与受托人
B. 委托人与代理人
C. 代理人与被代理人
D. 监督人与被监督人
[单项选择]在银行内部管理中，商业银行贷款按（）分类，可分为固定资产贷款、流动资金贷款、房地产开发贷款等。
A. 贷款期限
B. 贷款方式
C. 资金用途
D. 贷款性质
[单项选择]（2010）房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。
A. 单务合同
B. 主合同
C. 实践合同
D. 要式合同
[单项选择]商业银行应对内部职能部门和分支机构房地产贷款进行年度专项稽核，并形成稽核报告。下列不属于稽核报告内容的是（）。
A. 内部职能部门和分支机构上年度发放贷款的整体情况
B. 内部职能部门和分支机构下年度发放贷款的计划
C. 稽核中发现的主要问题及处理意见
D. 内部职能部门和分支机构对上次稽核报告中所提建议的整改情况
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行应着重考核借款人还款能力，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在____，月所有债务支出与收入比控制在____。（）
A. 55%以下（含55%）；55%以下（含55%）
B. 50%以下（含50%）；55%以下（含55%）
C. 45%以下（含55%）；50%以下（含50%）
D. 60%以下（含60%）；65%以下（含65%）
[判断题]房地产抵押贷款二级市场与房地产抵押一级市场相对应，在一级市场中，商业银行和储蓄机构等利用间接融资渠道发放抵押贷款，而二级市场是将房地产抵押市场与资本市场融合的市场。（）
[判断题]最早的证券化产品以商业银行房地产按揭贷款为支持，故称为按揭支持证券(ABS)。( )
[单项选择]下列各类商业银行贷款中，不属于个人经营类贷款中专项贷款的是( )。
A. 中国工商银行的个人商用房贷款
B. 交通银行的个人商铺贷款
C. 中国光大银行的个人工程机械按揭贷款
D. 中国农业银行的个人投资经营贷款
[单项选择]房地产开发项目资本金比例达不到（）的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
A. 5%
B. 15%
C. 25%
D. 35%
