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[简答题]房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。
请问：
1．房地产贷款项目评估有什么特点
2．房地产贷款项目评估包含哪些内容
[单项选择]中央银行对金融机构在房地产方面放款施加限制措施，以抑制房地产投机，属于（）。
A. 消费信用控制
B. 不动产信用控制
C. 证券市场信用控制
D. 直接信用控制
[单项选择]某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。
A. 12%
B. 19.27%
C. 17.18%
D. 27.10%
[判断题]随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了增加贷款额度，开始实施抵押贷款证券化。 ( )
[单项选择]房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为( )以内。
A. 3%
B. 5%
C. 7%
D. 10%
[判断题]个人汽车贷款接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商用房贷款的房地产作抵押。( )
[判断题]基本建设资金、更新改造资金、政策性房地产开发资金、金融机构存放同业资金账户需要支取现金的，应在开户时报中国人民银行当地分支行批准。( )
[判断题]财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊或提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。( )
[单项选择]施工总分包模式的缺点之一是（）。
A. 不利于质量控制
B. 不利于工期控制
C. 建设周期长
D. 不利于建设工程的组织管理
[单项选择]分部制组织结构的缺点之一是（）。
A. 职能机构重叠
B. 过分强调专业化
C. 议而不决
D. 反应不灵敏
E. 责任分散
[单项选择]职能组织结构模式的缺点之一是（）。
A. 工作部门获得的指令信息可能因缺少协调而存在冲突
B. 职能部门的指令均需经最高领导的协调，降低了执行的及时性
C. 工作部门与职能部门之间无法建立确定的上下层级关系
D. 组织内信息传递的路径过长
[判断题]汇总记账凭证账务处理程序的缺点之一是编制汇总记账凭证的程序比较烦琐。（ ）
[单项选择]阻塞包算法(反馈抑制法)是一类典型的基于闭环控制原理的拥塞控制方法，其主要缺点之一是______。
A. 显著降低通信效率
B. 可能导致不公平
C. 不能真正控制拥塞
D. 降低网络可用性
