[多项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
收益法一般不适用于( )的估价。
A. 学校
B. 旅馆
C. 公园
D. 商店

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[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 100
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8

[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
亥宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 117.6
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8

[多项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
( )是求取报酬率的基本方法。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 剩余法
D. 年限法

[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
( )是指由于投资房地产可能获得的某些好处。
A. 投资风险补偿率
B. 管理负担补偿率
C. 缺乏流动性补偿率
D. 投资带来的优惠率

[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。
A. 报酬率
B. 应计息项目
C. 计息周期
D. 计息方式和利率

[单项选择]某房地产的收益年限为无限年，报酬率为9%，每年可以获得净收益45万元，则该房地产的收益价格应该为（）万元。
A. 500
B. 600
C. 756
D. 721

[单项选择]某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 300
B. 280
C. 275
D. 270

[单项选择]如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。
A. 高于
B. 等于
C. 低于
D. 不确定

[单项选择]某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m²，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（）元/m²。
A. 4915
B. 4646
C. 4567
D. 4022

[单项选择]某宗物业预计未来每年的净收益为9万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8%，则该宗物业的收益价格为( )万元。
A. 91.52
B. 92.45
C. 93.25
D. 94.12

[判断题]如果股票的内含报酬率高于资本的必要收益率则买入，如果内含报酬率低于资本的必要收益率则卖出。（）

[判断题]有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m²，乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m²，那么乙的价格高于甲的价格。 ( )

[判断题]有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/㎡，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000 元/㎡，那么乙的价格高于甲的价格。（　　）

[判断题]有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m²乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m²，那么乙的价格高于甲的价格。（）

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